辣招鎖盤源 樓價持續升

香港地少人多，隨著人口持續增長，住宅物業日趨矜貴。縱使政府連番推出多項針對樓市的印花稅，亦未能令成交量減少，並無礙樓價繼續上升。

辣招令市場供應減少，炒家絕跡市場之餘，業主不再輕易放售單位，無論投資者或換樓客皆放慢步伐，買家也不敢輕言入市，傾向觀望。二手成交量大大萎縮，就抑壓市場氣氛而言，辣招可謂略見成效。然而，辣招只能短暫令買家卻步，皆因市場上存在大量有實際住屋需要的買家，而現時絕大部分業主都實力雄厚，他們寧可持貨，也不會隨便減價沽出物業。買家眼見樓價未有下跌，逐漸再度投入市場，甚至追價購入物業。

筆者一直希望政府能取消額外印花稅或雙倍印花稅，因為大量盤源被辣招綑綁，影響供應，對樓市生態極為不健康。以雙倍印花稅為例，稅項令投資者卻步，同時直接影響市場上的租盤供應，拉高租金。樓價高企，買家未能入市，轉買為租者同樣要「捱貴租」，結果市民的住屋問題依然存在。

市場不時錄得不同屋苑的「創新高」成交，有專家明言，樓價經已見頂，有機會回落。筆者認為，樓價下跌機會微乎其微，尤其有以下多項因素支持樓價，令樓價仍有上升空間。首先，現時以一手主導市場，在建築成本及人工持續上升的情況下，發展商雖然採薄利多銷的銷售策略，但也難以「賤價」推盤，樓價絕對有一定保證。再者，量化寬鬆令資金流入市場，物業乃保值、升值之首選，加上大量資金缺乏出路，愈多資金流入，只有帶動更多資金至物業買賣市場。此外，辣招令購買力積存，大量購買力隨時一觸即發。

【刊於2015年2月3日 GOHOME.COM專欄】