50屋苑一月樓價升幅1.1% 連漲十個月

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，踏入一、二月份中、西年關交接之月，而且上月一手交投相當暢旺，搶佔部分二手客源，令二手交投出現量跌價升。不過，市場上買家對細單位需求龐大，趕急入市搶高呎價，令整體樓價持續向上。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，一月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報11,356元，較去年十二月份的11,231元上升1.1%，為自去年4月起連續10個月上升。

回顧各區樓價，港島、九龍及新界三區指標屋苑造價紛紛向上，當中以九龍區升勢最為凌厲，該區21個指標屋苑上月加權平均實用呎價報12,257元，按月平均上升1.3%，數值較整體樓價升幅的1.1%高出0.2個百分點，領漲大市；新界區21個指標屋苑加權平均實用呎價報9,743元，較前月上升1.1%，升幅與大市同步；至於港島區的樓價升勢則稍為落後，該區8個指標屋苑上月樓價平均上升0.9%至每方呎13,812元。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的指標屋苑共有36個，佔整體比率達72%，當中以鰂魚涌南豐新村、將軍澳廣場及大埔中心的樓價按月實質升幅較大，上月分別錄得4.0%、4.4%及4.8%的實質升幅。至於一月份樓價報跌的指標屋苑則有14個，當中跌幅較顯著的屋苑包括紅磡海濱南岸及深井碧堤半島，實質按月跌幅分別為3.3%及2.8%。

50指標屋苑一月買賣901宗  按月回落12%

二手交投方面，早前買家趕於年底入市，市場購買力爆發，令十二月份50指標屋苑錄得逾千宗交投，亦推動樓價升幅節節向上，二手市場價高盤缺，加上施政報告於上月中出爐，部分買家等待報告發表後才決定入市，以致上月成交量稍為滑落，一月份全港50個指標屋苑合共錄得901宗成交，較十二月份的1,027宗減少12%，當中以港島區成交量減幅較大，由前月的163宗減少29%至115宗；至於九龍區及新界區則分別回落1%及15%。

廖偉強指出，由於二月份正值農曆新年一連好幾天長假，加上本月只有28天，預料全月成交宗數將比對一月時進一步回落三成；至於樓價亦未必會再急升，基於成交宗數減少，對樓價上升的支持力度有限，估計月內樓價仍會溫和上升0.5%左右水平，預料要待三月份的到來，市場始會回復常態。

發稿：利嘉閣地產資料研究部