一月工商舖買賣登記572宗 月減19%

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年指出，不少投資者趁年底在市場尋寶，投資物業買賣穩定，當中工廈及商廈買賣穩步向好，不過，由於近日拆售活動轉靜，令店舖買賣登記宗數按月錄得較大跌幅，導致工商舖上月交投價量齊跌。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，一月份全港共錄572宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較去年十二月份的708宗減少19%，期內物業成交總值共錄79.76億元，較十二月份的84.32億元回落5%。

在工商舖三個物業類別的交投當中，以店舖買賣登記宗數的跌幅最大，上月拆售活動回復平靜，全月店舖市場僅錄153宗買賣登記，較十二月份的305宗大減50%，創近5個月低位；買賣合約總值亦縮減至16.73億元，按月急降46%，為近6個月新低。上月舖市只錄得3宗逾億元的買賣成交，包括鰂魚涌英皇道983號地下及地庫等一籃子舖位，以1.08億元易手；彩虹匯八坊商場地庫亦接連沽出舖位，作價分別1.08億元及1億元。

工廈買賣登記方面，一月份全港工廈買賣登記共錄297宗，較十二月份的293宗微升1%；買賣合約總值則錄37.10億元，按月升幅32%，登記總值升幅主要受惠於期內逾億元的大手成交增加，其中以筲箕灣東都中心全幢易手最為矚目，涉資達13億元，成為期內單一最大額買賣成交。

至於商廈方面，上月全港累錄122宗買賣登記，較十二月份的110宗增加11%；買賣合約總值則按月升2%至25.93億元。期內大額成交包括灣仔霸田商業中心全幢以8.19億元轉手；觀塘ONE HARBOUR SQUARE 26樓全層連車位成交涉資2.89億元。

黃應年指出，受節日氣氛影響，農曆新年前工商舖買賣交投料將放緩，預計二月份綜合登記量有機會回落至450宗水平。不過，由於投資者入市心態普遍積極，早前觀塘海濱道一幅商業地皮以新高價成交，反映發展商看好區內前景，料對東九龍工商及寫字樓物業有帶動作用。相信農曆新年過後，投資買賣活動將恢復正常，當中大額買賣及甲廈交投可望再度起動。

發稿：利嘉閣地產資料研究部