50屋苑上周成交194宗微跌4% 二手盤源匱乏 一周交投量窄幅上落

利嘉閣地產董事陳大偉指出，樓市用家需求熾熱，二手放盤經過早前一輪消化後，盤源愈趨短缺，即使買家有意入市，市場上的選擇亦買少見少，對交投造成窒礙。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙26/1—1/2﹚共錄194宗買賣個案，較前周﹙19—25/1﹚的202宗輕微減少4%，成交量連續兩周在200宗水平上下窄幅徘徊。

按地區劃分，港島及九龍兩區的二手交投均見回落，新界區的二手交投則稍有上升；數據顯示，港島區8個指標屋苑上周累錄26宗買賣個案，較前周的30宗減少13%，其中龍頭屋苑太古城早前屢創高價，並消耗不少盤源，導致近日交投驟減，屋苑一周交投量由前周的14宗回落至上周的8宗，減幅達43%；鯉景灣上周亦僅錄1宗買賣成交，較前周的2宗大減50%，表現較為遜色。

至於九龍區，21個指標屋苑上周共錄76宗買賣個案，較前周的87宗減少13%。按周跌幅較大的屋苑包括海濱南岸、淘大花園及新都城，成交量按周減幅介乎53%及67%；黃埔花園及昇悅居上周成交亦分別減少50%。

新界區方面，21個指標屋苑上周共錄92宗二手買賣，較前周的85宗增加8%，當中銀湖‧天峰、珀麗灣及柏慧豪園交投各自按周急升1倍，表現最為出色；嘉湖山莊上周成交量亦跳升73%至26宗，以宗數計表現最佳。此外，上周共有4個屋苑錄得「零成交」，較前周只有3個屋苑「捧蛋」的情況略增，當中包括南豐新村、德福花園、太湖花園及藍天海岸。

陳大偉認為，隨著農曆新年假期逐漸步近，不少二手業主均準備外遊及迎春活動，市場上放盤將進一步減少，故此在節日氣氛影響之下，預料未來數周的二手成交量將窄幅向下。

發稿人：利嘉閣地產資料研究部