《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》踏入二月新春將至 二手交投減慢 十大屋苑周末成交錄14宗 按周跌22%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，踏入二月初，距離農曆新年尚餘不足三周，節日氣氛逐漸濃厚，部分準買家計劃待新年後入市買樓，二手交投逐步減慢。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在剛過去的周末日（1月31至2月1日）十大指標屋苑錄得14宗二手買賣個案，較上周末（1月24至25日）的18宗減少約22%，屬近四周以來低位。

廖偉強指出，臨近春節，二手買賣活動局部放緩，預期整體交投將平穩發展，短期內周末十大指標屋苑成交量料於15宗左右徘徊。相信隨著新春愈來愈近，購買力將短暫凍結，不過，市場預期美國最快下半年方展開加息步伐，而且息口上調幅度不大，買家入市需求依然強勁，展望新春假期後交投活動將轉旺，屆時有機會出現小陽春。

按地區劃分，九龍區四大屋苑周末合共僅錄3宗成交，較上周的7宗勁減57%，跌幅較為明顯，除了黃埔花園交投按周增加兩宗以外，其他屋苑成交均見下跌，當中麗港城及美孚新村更暫錄「零成交」。至於，港島及新界區整體交投則保持上周水平，港島區三大屋苑太古城、康怡花園及杏花邨共錄3宗二手買賣，保持平穩；新界區亦錄8宗二手買賣個案，其中嘉湖山莊及沙田第一城各佔4宗。

杏花村中層兩房戶 668萬元易手

利嘉閣地產杏花村分行高級經理黃銳平指出，目前屋苑大部分放盤叫價高企，令買家入市考慮趨向審慎，1月份屋苑錄得11宗成交。至於本周末則暫錄一宗成交，為20座中層06室，實用面積474方呎，建築面積580方呎，以668萬元沽出，實用及建築面積成交呎價分別約14,093元及11,517元。

新春氣氛漸濃 美孚個別業主封盤

利嘉閣地產美孚分行(A組)高級經理黃國威表示，近日美孚新村放盤之中以三房單位較受區內及外區的換樓客垂青，不過由於臨近歲晚，屋苑有個別業主開始封盤準備迎春，即使準買家有意睇樓，實際放盤的單位選擇亦不多，令屋苑周末交投由上周的3宗跌至本周末的1宗，跌幅達67%。

用家斥830萬元購入沙田第一城高層戶

利嘉閣地產沙田第一城銀城(A組)聯席董事何家健表示，部分買家趕於農曆新年前買樓，入市步伐加快，屋苑周末共錄4宗交投，當中包括33座高層A室，實用及建築面積分別為820方呎及980方呎，剛以830萬元獲用家承接，實用及建築呎價分別約10,122元及8,469元。他補充，沙田第一城上月共錄約32宗成交。

 發稿人：利嘉閣地產資料研究部