低息環境未變 買家趁早入市 50屋苑預約睇樓量升3.1% 連漲五周

較早前美國聯儲局議息聲明未有提及加息的時間表，並重申對加息決定保持耐性，市場相信加息周期會在下半年才會展開，加上全球多國繼續貨幣鬆政策，令環球資金充裕；至於本港樓市在需求主導下，多個發展商加快推盤步伐，連帶旺公屋、居屋市場屢創天價成交，令二手樓市氣氛不斷被推高。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄約1,845組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,790組上升3.1%，連升五周。 

按地區劃分，九龍及新界區的周末預約睇樓量均錄得升幅，當中以九龍區的升幅較為顯著。數據顯示，九龍區方面，21個指標屋苑暫錄695組客戶預約睇樓，按周上升4.5%。利嘉閣地產將軍澳廣場分行（B組）市務經理梁敬嚴表示，將軍澳區細價單位需求強勁，早前一手的向隅客回到二手市場，迅速掃清多個放盤，令現時將軍澳廣場僅剩單位數的放盤量，業主見需求持續，看好後市發展，加上農歷新年將至，業主並不急於沽貨，出現客多盤源少現象，令今月交投暫錄得4宗買賣個案。 

新界區方面，21個指標屋苑周末暫錄840組客戶的睇樓邀約，按周上升3.1%。利嘉閣地產沙田第一城銀城分行(A組)聯席董事何家健指出，不少買家趕於農曆新年前上車或換樓，入市態度相當進取，即使業主叫價硬淨，部分買家亦可接受「零還價」。現時屋苑三房單位呎價相對其他細單位低水，近日睇樓客當中換樓的比例增加，成交之中亦有不少是三房單位。不過，由於屋苑放盤經過一輪消化，令盤源較為短缺，本月至今沙田第一城僅錄約22宗成交，較上月同期減少逾40%。 

港島區8個指標屋苑暫錄310組客戶的周末睇樓邀約，與上周末持平，利嘉閣地產藍灣半島分行經理武秉強指出，1月份藍灣半島暫錄得9宗成交買賣個案，較上月多8宗略增一宗個案，反映買家入市意欲未有減退。不過，發展商積極推出多個新盤，一手市場百花齊放，搶去部份睇樓客源，令今周的預約睇樓量下跌20%。

發稿人：利嘉閣地產資料研究部