節日氣氛影響 豪宅二手交投轉弱 35項目上月僅錄91宗買賣 近7個月最少

利嘉閣地產董事張偉文指出，受聖誕、新年氣氛影響，部分豪宅業主趁假日外遊，拖累去年十二月份豪宅二手指標物業成交下滑。根據利嘉閣地產數據所得，十二月份本港35項指標豪宅物業累錄91宗買賣個案，較十一月份的102宗減少11%，綜合成交量更創近7個月新低。

按地區劃分，三區指標豪宅交投各自發展，其中九龍及新界區成交報跌，香港區則獨善其身報升。當中以九龍區豪宅交投跌幅尤其顯著，數據顯示，九龍區13項物業上月僅錄27宗買賣，較十一月份大減31%。其中君臨天下再出售貨尾，吸去部分二手購買力，項目上月成交量勁減75%至1宗，瓏璽成交量亦同樣按月減少75%。

新界區6個豪宅項目上月累錄24宗買賣，較十一月份的27宗減少11%，其中康樂園單月成交量勁減75%至2宗，跑輸大市；匡湖居及壹號雲頂的成交量亦分別減少50%及67%。

港島區方面，16項物業上月累錄40宗買賣，較十一月份增加11%，當中曉峰閣及賽西湖大廈成交量各自按月上升2倍至3宗，以升幅計表現較佳。此外，紅山半島、浪琴園及陽明山莊上月成交量亦分別增加1倍。

至於樓價方面，十二月份35項指標豪宅物業的加權平均樓價指數報156.14點﹙07年12月為100點﹚，按月上升0.6%。

張偉文預期，踏入2015年，多國實施量化寬鬆政策，市場資金充裕以外，美國加息步伐亦有望減慢，有利豪宅市場買賣交投，相信今月豪宅二手成交在農曆新年前止跌回升，估計35個豪宅項目的綜合成交量有機會上升至100宗以上水平，預期樓價亦將隨成交量穩步上揚。

發稿人：利嘉閣地產資料研究部