十二月商廈登記110宗 低位徘徊

利嘉閣(工商舖)地產商業部高級營業董事何紹榮表示，自雙倍印花稅（DSD）辣招推出以來，一向成交銀碼較高的商廈市場尚未復元，過去一年多以來每月維持在鮮有超過200宗的成交，估計成交低位徘徊的情況短期內仍將持續，要到今年首季，當累積一定數量的購買力爆發後才有改善。根據土地註冊處數據，2014年十二月份全港共錄110宗商廈買賣登記﹙數字反映今年十一月中至十二月中的實際市況﹚，較十一月份的109宗輕微上升1%，登記宗數是連跌兩個月後再度靠穩，並為2014年整年內成交宗數排第四多的月份。

雖然十二月份的成交宗數只較十一月上升一宗，但涉及的買賣合約總值升幅則跑贏成交宗數，期內錄得25.49億元的成交金額，較對上月的19.14億元增加33%，主因是十二月期內，有4宗逾億元的成交，當中金額最大的為沙田新城市中央廣場一座18至22樓全層的成交，涉資約6.42億元；上環新紀元廣場高座22樓全層連車位亦以3.75億元易手，以成交金額計排名居次。

按物業價格劃分，從7個價格組別中，共有3個組別的登記量報升，其中價值200萬元以下的組別升幅最為明顯，該物業組別上月累錄15宗買賣登記，按月躍升67%，而期內合約登記總額亦按月增長52%至14.57億元；價值介乎200萬至500萬元的商廈物業，上月錄得最多宗買賣登記，達33宗，佔整體宗數30%，成交金額101.09億元，登記宗數按月持平，而總值則回落10%。

至於以地區劃分，從本行觀察的11個分區當中，共有5個地區登記量報升，其中旺角區的登記量按月增幅最大，該區上月累錄20宗買賣登記，按月大增近1.9倍，並成為十二月份商廈最熱賣之分區；期內合約登記總額錄約9,661萬元，按月升幅1.6倍。從買賣合約登記金額作比較，觀塘及九龍灣區按月升幅最大，分別激增10.6倍及5.4倍，反映區內第二商業中心區(CBD2)的概念持續發酵。

何紹榮展望，由於商廈較大額的資金入市未見積極，加上市場普遍放盤量也有所減少，料一月份商廈成交宗數約在100宗以來的水平作低位徘徊，惟寄望滬港通及下半年深港通的效應，加上中日歐持續實施量寬政策，本季可望有較理想的反彈。

發稿：利嘉閣(工商舖)地產