利嘉閣地產總裁廖偉強表示，佔中結束一段時間後，沒有對整體樓市造成太大影響，加上聖誕新年假期完結後市場逐漸釋放購買力，並於一月尾趁未踏入二月農曆新年假期前爆發出來。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在剛過去的周末日（1月24至25日）十大指標屋苑錄得18宗二手買賣個案，較上周末（1月17至18日）的17宗有約6%升幅。 廖偉強進一部指出，施政報告當中沒存在不利樓市的因素並且報告内容規劃了長遠及健康的房屋政策，加上私宅供求狀況保持穩定，預期買家對後市有信心，在農曆新年假期前後會轉趨積極入市。另外他認爲樓市整體交投始終受制於“3D”辣招，展望整體交投有望改善，並平穩上升。
按地區劃分，港島區三大屋苑太古城、康怡花園及杏花邨共錄約3宗二手買賣，按區計算與上周相同。而九龍區的成交宗數明顯增多，錄7宗，比上週5宗上升40%，當中新都城及美孚新村表現較為出色各錄得3宗，麗港城錄得1宗，黃埔花園暫未有成交。另外，新界區則錄得8宗二手買賣個案，較上周末的9宗跌11%，嘉湖山莊成交量平穩錄5宗買賣與上週相同、沙田第一城錄3宗，映灣園繼續拖累整體新界區表現未錄得成交，與上週同期相同。
太古城、康怡業主反價，由零議價變再加約3%
利嘉閣地產太古、康怡區助理分區董事丁培鴻指出，受歐洲進一步推出量化寬鬆買債計劃的消息影響，太古城、康怡花園部份業主由叫價企硬變反價，買家則採取觀望態度，導致交投量在低位徘徊，太古及康怡本周分別預期各錄一宗成交，太古城1月份至今共錄得22宗，平均實用及建築面積成交呎價分別約15,399元及12,667元。康怡花園1月份至今共錄得13宗，平均實用及建築面積成交呎價分別約13,387元及10,834元。
新都城錄3宗成交，3宗屬大單位
利嘉閣地產都會豪庭分行(A組)高級經理鄧達榮表示，新都城業主叫價企硬，但買家於施政報告公佈後加快決定入市。３宗成交均屬市價，而且偏向大單位。實用及建築平均呎價分別約11,298元及8,105元。他指出，區內數個新盤例如Parkside,天晉差不多售罄，令到準客戶轉戰到其他二手樓盤如新都城入市，吸納了新盤剩餘客戶的購買力。一月份至本周日錄約25宗成交。
沙田第一城755萬購入自用
利嘉閣地產沙田第一城銀城(A組)聯席董事何家健表示，有用家以755萬購入沙田第一城27座中層D室，屬市價成交。他指出，用家並非追價，但可能於農曆新年前購入自用。沙田第一城３宗成交的實用及建築平均呎價分別約10,974元及8,678元。一月份至本周日錄約18宗成交。
發稿人：利嘉閣地產資料研究部 |
||
《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》一月尾農曆新年假期前購買力開始爆發
2015年01月25日
圖1:表一：利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化 