50屋苑租金九連漲 上月再升0.3% 全年累升9.9% 續創歷史新高

利嘉閣地產研究部表示，受年底傳統租務淡季影響，上月二手租賃成交量錄得下滑，不過，住宅租金升勢仍然持續，並繼續刷新租金新高的記錄。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，去年十二月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報31.96元，較十一月份的31.87元平均上漲0.3%，成功締造「九連漲」的強勢外，租金水平亦再次刷新歷史新高記錄；按全年計，去年整體租金累積漲幅更達9.9%。

租賃成交宗數方面，由於十二月份臨近聖誕節及新年假期，在節日和外遊氣氛影響下，不少租客推遲搬屋租樓計劃，而且市場上租盤持續短缺，令客源及盤源均見疏落，拖累同期50指標屋苑僅錄832宗租賃成交，較十一月份的942宗進一步下跌12%，成交宗數創近十個月新低。

按地區劃分，港島區及新界區指標屋苑租金上月雙雙上漲0.9%，其中港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租報37.75元，杏花村及海怡半島租盤備受家庭客追捧，上月租值分別錄得3.6%及2.5%的實質漲幅，領先大市。新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租上月報27.85元，當中以愉景新城及YOHO Town租金升幅較大，分別上漲4.3%及4.6%。至於九龍區指標屋苑租金則稍見下滑，該區21個指標屋苑的加權平均實用呎租報34.53元，按月輕微下跌0.8%，其中將軍澳廣場及都會駅各自錄得5.9%及5.7%的實質跌幅，表現較為遜色。

回顧上月各區租賃交投，港島、九龍及新界三區屋苑租賃交投全面下跌，其中新界區21個指標屋苑上月僅錄362宗租賃個案，較十一月份的424宗減少15%，跌幅最大；港島區8個指標屋苑則錄151宗租賃成交，按月下跌10%；九龍區方面，21個指標屋苑累錄319宗租賃個案，較十一月份的350宗減少9%。

踏入傳統租賃淡季，租樓搬屋活動較早前有所放慢，在聖誕新年假期暫告一段落後，緊隨農曆新年將至，節日氣氛持續影響租樓客源及盤源，對租賃交投造成壓抑。不過，由於目前樓市氣氛熾熱，市場上租賃需求依然強勁，預計租金升勢持續穩步上揚。

發稿人：利嘉閣地產資料研究部