工廈上月買賣登記293宗 量升價跌 成交總值28億微跌3%

利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，踏入年尾為工廈物業交投旺季，經過之前兩個月的輕微回落後，年底前成交量終見止跌回升，料短期成交續穩中向好。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2014年十二月份全港錄得293宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較十一月份的209宗增加40%，為踏入第四季後，首個出現反彈的月份；惟同期物業成交總值僅28.09億元，較十一月份的29.06億元輕微下跌3%，出現量升價跌的情況。

按物業價格作分析，中低價物業交投表現較為活躍，價值介乎2,000萬至5,000萬元的物業買賣登記量值按月分別大增67%及65%，分別至15宗及約4.41億元，增幅最大。至於價值200萬至500萬元的物業，登記量值按月亦增57%及53%，分別至137宗及約4.35億元，升幅居次。

就本行定期觀察的十個主要工業區，除了荃灣區的成交量錄得輕微回落3%及觀塘區持平在19宗外，其他8區均有19%至3倍不等的升幅。當中成交量升幅最大的是黃竹坑區，上月共有4宗成交，相對十一月時只有1宗。至於新蒲崗區期內則由2宗大增至8宗，同樣升勢凌厲的亦包括長沙灣區，十二月共錄50宗成交，較十一月增加2.57倍，而上述兩區的成交總額亦分別增加3.7倍及4.4倍，實現量價齊升的勇態。

朱亮恒指出，上月工廈整體市場出現量升價跌的情況，其中原因包括11月份全幢成交個案較活躍，拉高了合約總值所致。他並表示，農曆年前為工廈買賣的傳統旺季，加上息口短期未見上調，故扯高市場成交量；他預料一月份，工廈成交可保持在約300宗的水平。

發稿人：利嘉閣地產資料研究部