50屋苑上周成交176宗跌14% 業主叫價心雄 二手交投低位徘徊

利嘉閣地產董事陳大偉指出，聖誕、新年假期完結後，準買家逐漸出動覓盤，市場氣氛轉好之下，業主態度更趨心雄，叫價更加硬淨，二手樓市價高盤缺的情況持續，令成交量繼續在低位徘徊。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙12—18/1﹚共錄176宗買賣個案，較前周﹙5—11/1﹚的204宗減少14%，一周成交量始終未能成功超越250宗旺淡分水嶺，顯示目前二手市況依然疲弱。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區的二手交投全面報跌，數據顯示，港島區8個指標屋苑上周累錄25宗買賣個案，較前周的32宗減少22%，跌幅較為明顯。其中杏花村上周僅錄3宗買賣成交，按周急跌63%；康怡花園及藍灣半島則分別錄得4宗及2宗買賣成交，按周下跌43%及33%。

新界區方面，21個指標屋苑上周共錄72宗二手買賣，較前周的85宗減少15%，當中錦繡花園交投由前周的7宗，大跌71%至2宗，表現最為失色；名城及盈翠半島成交亦各自減少60%至67%不等。

至於九龍區，21個指標屋苑上周共錄79宗買賣個案，較前周的87宗下跌9%。按周跌幅較大的屋苑包括黃埔花園及海逸豪園，上周成交分別大減78%及70%；淘大花園及昇悅居成交亦各自減少43%及50%。此外，「零成交」屋苑數目由前周的3個略增至上周的4個，當中包括維港灣、柏景灣、港灣豪庭及碧堤半島。

陳大偉認為，雖然施政報告未有向樓市進一步「加辣」，為買家入市打下強心針，市況氣氛轉趨明朗，不過二手盤源短缺的問題始終持續，而且新盤積極銷售，當中不少更主打中小型單位，吸納二手客源及購買力，故此相信未來數周的二手交投將穩步上揚，惟預料上升幅度將在10%至20%以內。

發稿人：利嘉閣地產資料研究部