50屋苑十二月樓價再漲1.6% 購買力一月爆發 價格續溫和上升

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，隨著十二月「佔中」事件正式結束，市場回復正軌，釋放了之前積聚的購買力，令十二月份的二手交投回升。至於樓價方面，由於地價及建築成本持續高企，樓價難以回落，反之仍會溫和上升。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2014年十二月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報11,243元，較十一月份的11,066元上升1.6%；2014年截至十二月樓價累積升幅已達9.6%，是自3月觸底後，連續9個月的升勢，若以3月份的低位計，升幅更達11.9%。

回顧十二月份各區樓價，九龍及新界區指標屋苑造價均錄得升幅，港島區則獨憔悴，跑輸大市微跌0.4%，區內8個指標屋苑上月加權平均實用呎價報13,574元。新界區21個屋苑加權平均實用呎價為三區中表現最強，上升2.4%至9,700元水平，升幅數值比對整體升幅1.2%高出0.8個百分點；至於九龍區的樓價升勢則幾近與大市同步，區內21個指標屋苑樓價平均上升1.5%至每方呎12,087元。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的指標屋苑共有35個，佔整體比率70%，當中有3個指標屋苑的樓價按月錄得接近5%或上的實質升幅，包括荃灣中心、馬鞍山新港城及天水圍嘉湖山莊，上月樓價分別錄得4.9%、5.3%及8.5%的實質升幅。至於上月樓價報跌的指標屋苑則有15個，當中跌幅較顯著的以港島區為主，包括小西灣藍灣半島及鴨脷洲海怡半島，其實質按月跌幅分別為3.9%及3.7%。

50指標屋苑十二月買賣924宗  連續三個月拾級而上

從成交量方面分析，十二月份較十一月活躍，50個指標屋苑合共錄得924宗成交，比對上月的883宗增加5%，亦為連續三個月來的升勢，反映樓價持續攀升，有追價入市的情況。當中，港島區成交增幅最多，由十一月的124宗，大增近兩成至148宗；至於九龍區及新界區則分別回落5%及上升8%，特別一提的是嘉湖山莊上月成交高達88宗，成為全港交投量最多的屋苑，亦較十一月份增加了54%。

展望2015年的首個月，廖偉強認為，剛宣讀的新一份施政報告重在平衡不同市場的供應及沒有進一步對樓市出招，加上二月份為農曆新年，故購買力會趕在一月份爆發，因此估計一月的50個指標屋苑成交將顯著增加20%，惟價格則保持平穩，升幅約在1%以內。

發稿人：利嘉閣地產資料研究部