十一月住宅落成849伙 按月增近7倍 累計落成13,142伙 四年來最多

利嘉閣地產研究部表示，根據屋宇署今天最新發表的資料月報顯示，2014年11月份全港共有4個住宅項目，合共849個單位正式落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較10月份的109伙大增約6.8倍。11月落成的主要為單幢樓項目，當中包括房協的「樂融軒」，而「丰滙」則為該月唯一的分座項目。 

以截至11月份累積數字計算，2014年暫時落成的單位已達13,142個，已超越了對上3年的全年總數，亦貼近2010年全年13,405伙的落成量，反映政府施政報告近兩年提倡的增加住屋供應的政策漸次得以落實。2014年政府預期全年落成的17,614伙目標亦為過去9年來的最高紀錄（見圖一）。 

資料顯示，11月份本港4個落成的住宅項目中，3個為單幢樓項目，總體伙數不多。當中規模較大的為深水埗「丰滙」，涉及單位總數402伙；第二大的項目為筲箕灣道333號的「樂融軒」，亦只有274伙；另外兩個小型項目均提供不足100伙，分別是西營盤的「薈臻」(97伙)及九龍城的「曉薈」(76伙)。 

回顧過去2個月(即10月及11月)，新落成單位數目不多，相比9月份的2,527伙，大跌62%，主要原因是該兩個月份落成的多為香港及九龍舊區內的重建單幢地盤，連續兩個月均未見有新界區或其他新發展區的項目落成，故可提供的伙數非常有限。新界區過去兩個月的落成量未有突破，仍維持在9月時的累計8,804伙。 

至於香港區及九龍區方面，11月份分別增加2個新項目落成，令落成量單位數目相應增至1,806個及2,532個。預計2014年最後一個月，尚有大型項目如將軍澳「緻藍天」（1,648伙）及馬鞍山「迎海‧星灣御」﹙1,092伙﹚等陸續落成，再加上其他中小型項目，年底前私宅落成量料持續增長，惟未必可達政府全年預期的1.76萬伙。

發稿人：利嘉閣地產資料研究部