十一月動工私宅1,461伙 首十一月累積數量5,942伙 超越2010年全年動工量

利嘉閣地產研究部表示，根據屋宇署今日發表最新數據，2014年11月份全港有5個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位1,461伙，雖然較10月份的522伙大幅上升約1.8倍，暫時是2014年全年最多伙數動工的月份，整體而言私宅項目動工進度加快。綜合首11個月數據，累積私宅動工量有5,942伙，較去年同期的9,392伙減少約37%，但累積數量已超越2010年全年5,397伙。

數據顯示，11月份共有5個私宅項目動工，其中元朗安寧路、大橋路及元朗安樂路﹙YLTL 518﹚大型項目，可建樓宇面積約61,700平方米，涉及單位總數1,129伙，預計發展為商業及住宅物業；此外，港島西區西邊街38-52號項目亦展開動工，涉及單位總數166伙。而另一港島西區項目南里壹號，提供單位共92伙亦開始動工；其餘2個項目包括元朗牛潭尾 (DD105 LOT 2086)項目共67伙及山頂種植道11號，總共7伙展開動工。今年首11個月全港共有51個私宅項目動工，由於元朗安寧路、大橋路及元朗安樂路﹙YLTL 518﹚大型項目規模較大，故此11月單位總數大增至1,461伙，暫時成為2014年全年最多伙數動工的月份。 

按地區劃分，新界區所佔單位數量最多，該區年內至今暫有17個項目動工，單位數量3,203伙，佔全港整體動工私宅數量的53.9%，預計成為未來私宅單位的供應庫，其中規模最大的項目為今月動工的元朗安寧路、大橋路及元朗安樂路﹙YLTL 518﹚項目，單位總數涉及1,129伙。九龍區方面，11月未有錄得新增動工項目，至今暫有17個項目動工，單位數量1,720伙，佔全港整體動工私宅數量的28.9%。港島區首11個月共有17個項目、合共1,019個單位展開施工，佔整體比例17.2%。 

雖然政府及港鐵近年頻密推出地皮或項目招標，而且屢獲市場承接，惟今年首11個月私宅項目開展進度持續放緩。不過，由於不少大型項目包括火炭坳背灣街1至11號（914伙）及西貢大埔仔﹙DD 227 Lot 898﹚﹙680伙﹚等，已獲屋宇署發出施工同意書，預期可於短期內開展工程，故此相信2014年全年私宅動工量，仍有機會在最後一個月發力，預計與09年全年私宅動工量相約。

發稿人：利嘉閣地產資料研究部