廖偉強：施政報告平衡房屋供應 利樓市發展

利嘉閣地產總裁廖偉強認為，行政長官梁振英今天發表的施政報告著墨於增加房屋供應，為解決住屋問題的根本，大方向正確，對樓市影響亦正面。此外，政府對於各不同階層人士的住屋需求亦作出回應，包括增加公營房屋供應及以先導計劃形式加快公居輪候人士上樓，都反映政府有心改善基層住屋問題，平衡民怨。 

對於行政長官建議房委會在興建中的公屋選擇合適項目，以先導計劃形式和低於居屋的定價，出售予「綠表」人士；廖偉強指出，由於公屋與私樓屬兩個不同層面的市場，因此對私樓市場不會帶來影響，適度的分野，反助私樓市場更趨健康發展。 

最新發表的施政報告中指出，未來5年，公私營房屋料可提供逾21萬個住宅單位，當中超過七成為公營單位。當中公屋單位佔77,100個，而23,300個將於2015-16年度完工。居屋方面，房委會將於2015-16年度預售約2,700伙。而私營房屋未來5年初步估計供應約74,000萬伙，平均每年落成量約14,600個單位，增幅約三成。政府表示，將持續穩定供應土地，並在有需要時採取需求管理措施，令私人物業市場穩健發展。

廖偉強指出，未來5年每年平均1.4萬伙的私樓供應數字是一個很低的水平，市場絕對可消化，因此對未來樓市的成交量及價格均有正面效應。他強調，此番施政報告未有對私樓市場有明顯的干預是好事。反而，對於叫停「資本投資者入境計劃」方面，他憂慮或會導致以相關計劃入境者的住屋需求減少，而此方面主要反映在豪宅市場，短期料對豪宅成交價量造成衝擊。