峻瀅低層2房實用498呎 連租約 減價賣440萬

利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行(A組)高級經理蔡庭勇透露，該行剛剛促成峻瀅7座低層C室一宗二手買賣個案，單位2房開則，實用面積498方呎，建築面積約656方呎，坐向東面，業主原開價445萬，經還價後連租約以440萬元易主，折合實用面積呎價約8,835元，而建築面積呎價則約6,707元，現時月租1萬元，預計可享回報率約2.7厘，租約完結後，買家將用作自住用途。

據悉，原業主於2012年7月份，以394.6萬購入上址，是次易手，帳面獲利45.4萬，期間升值約12%。

蔡庭勇又補充，峻瀅1月份暫錄5宗買賣成交，平均實用面積呎價約8,911元，建築面積則約6,759元。目前，屋苑約有105個買賣放盤，「入場價」由約460萬元起。

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利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行(A組)高級經理蔡庭先生(Allen)
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