| 踏入2015年，各大代理行均已回顧2014年的住宅市道表現，並展望來年的樓市走勢。當中有估計上升超過1成的，也有預期樓價將出現跌勢。 筆者預計今年樓市向好，一、二手住宅交投以及樓價皆有所增加，保守估計樓價有望上升5至10%。而樓價有升無跌的原因有三：
一、 財富積累
自2003年，樓市經歷沙士至今，期間縱然市場會有週期起伏，但累計整體樓價一直節節上升。而且不少業主已供斷早前的銀行按揭，物業升幅加上經濟負擔大減，業主的財富大大增值。以當時沙士價置業，付出3成首期購入一個1千萬的物業計算，即實際付出300萬，現時單位升幅約5倍，換言之，當時的300萬變成了今天的5千萬，業主也就自然更不會因財政問題而減價求售。
另一些於97年置業的業主，如未有被當時大跌市擊退，仍有實力持貨至今的已可「望見家鄉」，物業甚至有升幅進漲，更不可能待今時今日才賤賣物業。
二、 供應不足
政府一直打壓樓市，務求抑壓樓價，平息民怨，回應市民上車置業的訴求。打壓的同時，政府亦積極推地，以增供應。然而，建築需時，供應不可能一朝一夕得以上升。畢竟香港地少人多，每年新婚需置業、內地及外地來港定居的人數有增無減，住宅物業供應仍然不足，即使樓價會因政府的措施而傾向穩定，卻難以倒下。
三、 經濟穩定
樓市受經濟、政治等因素影響，早前的佔領行動無疑令各行各業的收入受損，但香港人靈活多變，適應力強，聖誕假期及新年的消費力皆有所增長，可見經濟已回穩，樓市也能隨之健康發展。
【刊於2015年1月6日 地產站專欄】
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今年樓價勢難下跌
2015年01月13日
