一手盤熱賣 向隅客回流二手市場 50屋苑預約睇樓客量1,650組 上升6.1%

外圍經濟靠穩，市場心信回復，加上一手樓盤推波助瀾，推動二手市場氣氛更加高漲。同時，多個一手項目銷情理想，部份向隅客回流到二手市場繼續尋寶，令本周睇樓邀約上升，根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄約1,650組客戶於本周末預約睇樓，較上周末上升6.1%，連升兩周。 

按地區劃分，香港、九龍及新界區的周末睇樓邀約均錄得顯著上升。當中以新界區升幅較為明顯，新界樓價屢創新高，加上東涌新盤項目銷情理想，反映市場對細價上車盤需求殷切，促使上車客入市步伐加快，21個指標屋苑周末暫錄740組客戶的睇樓邀約，按周上升6.5%。利嘉閣地產大埔中心分行高級經理招權峰指出，最近新界樓價屢創新高，令上車客變得更加心急，加快了他們入市步伐，但由於盤源短缺的情況愈來愈嚴重，屋苑業主提出近零的議價空間，在供應減少而需求不變下，將新界樓價推高。雖然市場聚焦在東涌大型項目，不過對於大埔中心的影響不大，屋苑暫時共有約35個放盤單位，屬於偏低水平。 

至於九龍區方面，睇樓邀約升幅居次，21個指標屋苑周末暫錄620組客戶的睇樓邀約，按周上升6.0%。利嘉閣地產港灣豪庭分行(B組) 經理林俊傑指出，港灣豪庭受惠於較早前九龍區有多個一手樓盤反應理想，如長沙灣房協項目即日沽清，向隅客從而選擇到區內屋苑繼續尋寶，加上部份準買家希望趕及在二月尾農曆新年假期開始前購入心意單位，刺激本周港灣豪庭睇樓量，令今個週末預約睇樓量較上周上升25%。 

至於香港區方面，8個指標屋苑周末共錄290組客戶睇樓邀約，按周上升5.5%。利嘉閣地產太古及康怡區分區經理楊家寶表示，本周該屋苑預約睇樓客量跟上周相若，但業主叫價明顯企硬，議價空間不大。他指目前買家入市為剛性需求，亦不乏有長線投資者參與，個別甚至有追價的情況出現。太古城目前放盤量逾200個，當中較貼價者僅數十個，反映市場續看好後市；一月首周，屋苑在市場上暫錄得4宗成交，屬月初進度較慢的情況。

發稿人：利嘉閣地產資料研究部