| 樓市向來受政治、經濟、息口和供應所影響，每有經濟衝擊、政府壓市出招、加息、減息，影響都總會反映在成交數字之上。近年無論是政府針對樓市的政策，或是香港的政治環境，對住宅市場都有一定的衝擊。 市民的置業問題成為備受爭議的議題，民怨日深，貧富懸殊的問題彷彿日益嚴重。為了平息市民的怨氣，政府表明日後施政會針對更多有關對年青人的協助，而長遠的住屋供應問題亦成了重點。政府早前公布長遠房屋策略，運輸及房屋局局長張炳良表示會以加建新公共房屋、加建資助出售房屋及持續土地供應三個方向為主導。
筆者認為，現時香港被怨氣所籠罩，不少人埋怨上車困難，市民對房屋的需求極為殷切，為低收入人士加建新公共房屋、資助出售房屋以協助有需要人士上車，此舉無疑能平衡低收入階層。而政策推算在2015-2016至2024-2025年度為期十年會以48萬伙為總房屋供應目標，公私營房屋比例將維持6：4，即私營房屋佔19.2萬，平均每年可供私宅約19,000伙。
未上車的市民憂慮難置業，已持物業的業主也會憂慮樓價會因供應而下跌。事實上，實際建設需時，日後要達預期數字，亦要五至十年才能真正投入市場，短期內實在難以對整體市場造成影響。就今年一手物業成交量近17,000宗計算，與未來目標比較，可見新供應數字並不算大幅增加，故不會對樓價造成衝擊。預期未來的供應數字可以滿足有能力的買家，同時穩定市場，令樓價趨向平穩。再者，樓市有其週期循環，市場會因應時間、價錢而作出相關反應，消息會淡化、樓價過高或低都會有所調節。而受惠未來10年供應量平穩，樓市勢將趨向穩健。
【刊於2014年12月31日 睇樓王專欄】
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新房策穩定樓價
2015年01月02日
