多個新盤撐市 今月整體樓宇登記料7,500宗

利嘉閣地產研究部指出，由於政治運動的不明朗逐漸淡化，加快二手市場交投步伐，再者，多間發展商積極在年底前推售新盤，一手市場氣氛變得熾熱，帶起大量成交，故此整體樓宇交投在近期低位反彈，帶動今月整體樓宇買賣登記數字暫錄升幅。根據土地註冊處數據所得，十二月首24天全港暫錄6,442宗樓宇買賣登記（數字主要反映十一月中旬至下旬的樓市實際狀況），較十一月份同期的5,181宗增加24%；至於同期物業成交總值則達429.07億元，較十一月同期的350.14億元增加23%。 

從樓市各個環節比較，一手住宅市場買賣增幅最為明顯，受惠於將軍澳大型新盤「THE PARKSIDE」及沙田九肚新盤「玖瓏山」，今月首24天全港暫錄1.517宗一手住宅物業買賣登記，較上月同期的865宗飆升75%，物業成交總值更增加37%至144.53億元，登記量值增幅均是三類物業當中最高，反映新盤市場氣氛正旺。 

二手住宅市場方面，買賣交投亦見升幅。「佔中」運動影響淡化，加快買家入市步伐，將原有的購買力釋放，但受限於業主善價而沽，部分屋苑賣盤短缺，買賣雙方拉鋸窒礙交投，令今月首24天二手住宅買賣登記暫錄3,796宗，較十一月份同期增加23%；期內物業成交總值則達212.06億元，較十一月的同期的增加20%，增幅稍微遜於一手市場。 

當中十大活躍二手屋苑於首24天累錄312宗買賣登記，較上月同期的237宗躍增32%，其中太古城及新港城的登記量分別急增約1.5倍及約1.3倍，升幅成為二手屋苑的領漲火車頭，至於嘉湖山莊則以49宗買賣登記，暫時成為熱賣二手屋苑冠軍。 

至於非住宅物業市場，由於店舖及停車場拆售活動稍歇，令非住宅物業成交量值均見下挫，十二月首24天暫錄1,129宗登記，物業成交總值72.48億元，登記量值較十一月同期分別減少8%，然而成交總值增加5%，出現量跌價升情況。 

早前美國聯聯儲局會議暗示低息環境仍然維持一段時間，帶動整體樓市氣氛持續向好，加上多個一手新盤及商鋪拆售於本月陸續登記，相信有助推高12月份的整體樓宇登記數字，初步估計，十二月份樓宇買賣登記宗數最終約達7,500宗，將較十一月份的6,442回升約16%。

發稿人：利嘉閣地產資料研究部