| 就現時市況而言，無論一手或二手，細單位的成交量價皆有所增加，各大報章紛紛聚焦於部分中小型屋苑的細單位創新高成交之上。根據利嘉閣地產數據所得，細單位樓價於2014年全年上升約10%，升幅尚算溫和，然而，當需求日增，細單位備受追捧，未來價格自然會繼續調升。 事實上，全球通脹問題嚴重，建築成本上漲，加上樓價本身具有一定的升值能力，住宅物業無疑日漸變得矜貴。現時，大部分買家都會以負擔能力為大前題，故並不介意購買呎價相對較高的細單位，但求以自己能供款的單位置業。加上發展商積極推盤，以細單位迎合市場需求，力推單位應市之餘，亦選擇以量取勝，定價克制，只會在項目銷情錄得理想成績的情況下，才慢慢逐步提升價錢加推單位。相比之下，大單位的吸引力則較為遜色，因此發展商便將大單位價格略為下調，攤分整體項目的成本和盈利，以爭取合理利潤。 今年全年的成交量有所增加，與發展商的銷售策略不無關係。預期市場熱搶細單位的情況將會持續，直至細單位的價格與中型單位距離日益拉近，熱潮才會逐步減退。與此同時，也會吸引一批細單位業主換樓。屆時，中型以至大單位的樓價便會隨之調整，這亦是樓市一貫的循環週期。
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細單位熱潮勢將持續
2014年12月25日
