長遠房屋策略有利樓市

運輸及房屋局局長張炳良上周公布長遠房屋策略，表示會以加建新公共房屋、加建資助出售房屋及持續土地供應三個方向為主導。而政策推算在2015-2016至2024-2025年度為期十年會以48萬伙為總房屋供應目標，公私營房屋比例將維持6：4，即私營房屋佔19.2萬，平均每年可供私宅約19,000伙。

筆者認為，近年一連串的遊行、佔中等政治運動突顯了香港的民怨日深，不少人埋怨上車困難，市民對房屋的需求極為殷切，為低收入人士加建新公共房屋、資助出售房屋以協助有需要人士上車，此舉無疑能平衡低收入階層。

有讀者會憂慮，未來供應會否令樓價大跌。事實上，樓市向來受政治、經濟、息口和供應所影響，每有經濟衝擊、政府壓市出招、加息、減息，影響都總會反映在成交數字之上。然而，就今年一手物業成交量近17,000宗計算，未來平均每年可供私宅約19,000伙，數字並不算大幅增加。加上實際建設需時，日後要達預期數字，也要五至十年才能真正投入市場，短期內實在難以對整體市場造成影響。再者，香港人口不斷增加，每年新婚人士約有5萬，分支家庭的住屋需求同時上升，而香港地少人多，住宅物業不會供過於求，價值仍然珍貴。筆者預期未來的供應數字可以滿足有能力的買家，同時穩定市場，令樓價趨向平穩，以免樓價急劇上升。

【刊於2014年12月23日 新報專欄】