50屋苑租金八連漲 續創歷史新高 上月平均實用呎租31.90元 按月漲0.4%

利嘉閣地產研究部表示，十一月份二手住宅租賃量佔整體成交量約55%，近6個月於此水平徘徊。雖然二手租賃量佔整體成交量比去年同期下跌，但在剛性需求推動下住宅租金保持穩步上揚，並繼續創租金新高記錄。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，十一月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報31.90元，比十月份的31.77元平均上漲0.4%，成功締造「八連漲」的強勢外，租金水平連續五個月刷新歷史新高記錄。 

租賃成交宗數方面，由於臨近聖誕節假期，受節日氣氛和外遊意慾的影響，市民搬屋租樓的意慾開始推遲，加上租盤短缺情況未見改善，客源盤源疏落下，拖累同期50指標屋苑僅錄租賃成交871宗，比十月份的992宗減少12%。 

按地區劃分，九龍區指標屋苑租金上月漲幅較大，該區21個指標屋苑的加權平均實用呎租報35.02元，按月上漲1.3%。由於租盤稀缺兼且該區租客願意提升租金預算，帝柏海灣、麗港城及黃埔花園的租值，更在上月分別錄得4.7%、3.9%及3.5%的實質漲幅，領先大市。新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租則按月微升0.1%至27.57元，居於次位。當中愉景新城及YOHO Town租金急漲3.6%及3.1%。至於港島區，由於較大的單位租金稍微下調，太古城、杏花村及康怡花園租金比十月份下調分別2%、1.4%及1.2%。十一月該區8個指標屋苑的平均加權實用呎價按月跌0.6%報37.44元。 

回顧上月各區租賃交投，港島、九龍及新界三區屋苑租賃交投全線報跌。其中新界區21個指標屋苑上月僅錄375宗租賃個案，比十月份的446宗減16%，跌幅最大；至於港島區8個指標屋苑亦僅錄164宗租賃成交，按月減12%；九龍區21個指標屋苑則累錄332宗租賃個案，比十月份的360宗減少8%。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，「佔中」事件淡化有利租務市場回復正常水平，不過，臨近聖誕節假期，受節日氣氛和外遊等因素的影響下，市民對租樓搬屋的意慾推遲。展望假期過後，租盤客會陸續增加。另外，外資公司對屋苑的租賃需求持續，但房屋津貼料減少，所以預計屋苑租金緩步上升。

發稿人：利嘉閣地產資料研究部