十一月店舖登記僅錄155宗 按月急挫61%

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年指出，較早前的「佔中」事件對零售業影響較大，令店舖投資者轉趨觀望態度，影響店舖交投。加上月內未有大型商場拆售活動，令十一月份店舖物業買賣登記量大幅回落。根據土地註冊處最新資料，十一月份全港共錄155宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚，較十月份的396宗下挫61%。而全月只錄得2宗逾億元的店鋪買賣成交，令十一月份店舖成交總值縮減到17.95億元，較十月份的47.23億元銳減62%，出現價量齊跌現象。

按物業價格劃分，在6個價格組別當中，共有4個組別的登記宗數報跌。由於月內未有大型商場拆售活動，故此，以200萬元至500萬元組別跌幅最大，全月買賣登記只錄得52宗，較上月的224宗按月下挫77%，而此組別的買賣合約總值亦大幅縮減至約1.57億元，按月減少75%；至於200萬元以下的物業買賣同報下跌，全月登記數字錄得41宗較10月份97宗減少58%，物業成交總值亦下跌66%至約5027萬元，跌幅居次。 

再以地區劃分，從本行觀察的16個分區當中，共有10個地區的登記量按月錄得顯著跌幅。當中，銅鑼灣及灣仔區在月內未有錄得店舖物業買賣登記個案，跌幅最大；十月份有商場項目拆售的屯門區則回復平靜，買賣登記宗數縮減至38宗，較10月份的235宗登記銳減84%，而成交總額則減少82%至約1.70億元，但登記宗數及成交總額仍然是16個分區當中表現最好。

黃應年認為，「佔中」事件淡化，市場逐漸適應「佔中」有來的影響，加快投資者入市步伐，預料舖位買賣成交將逐步回復至正常水平。另外，旺角彌敦道「現時點」商場分拆出售，如能趕及月底登記，可望帶動店舖物業下月登記量有機會上望200宗、甚至接近250宗水平。

發稿人：利嘉閣地產資料研究部