| 2014年度即將完結，筆者估計全年二手住宅物業成交量約錄五萬宗，而一手住宅物業成交量則超過一萬六千宗，市場上的一、二手住宅買賣總和即約有六萬六千宗，數字較2013年全年約五萬宗成交多出約一萬六千宗。 近年受政府所推出的辣招影響，樓市積弱多時，交投持續處於低水平，今年全年的成交量有所增加，對市場來說可謂一大進步。成交量增的主要原因，主要是發展商改變了過往的推盤策略，多間發展商除了選擇以量取勝，定價克制，亦因應市場需求，力推細單位迎合買家。
現今不少年青人都追求私人空間，務求「上車」，都不計較物業單位的面積大小，只希望以總價格較低的單位置業。市場對細單位需求增加，發展商極力配合，紛紛加推項目細單位。在項目銷情錄得理想成績的情況下，才會慢慢逐步提升價錢加推單位，同時也令細單位價格呈上升趨勢。而現時大單位的吸引力相對遜色，發展商便會將大單位價格略為下調，攤分整體項目的成本和盈利，以爭取合理利潤。
事實上，以目前的市況而言，大部分買家都會以負擔能力為大前題，不介意購買呎價相對較高的細單位，但求以自己能供款的單位置業「上車」。筆者預期，市場熱搶細單位的情況將會持續，直至細單位的價格與中型單位距離日益拉近，熱潮才會逐步減退。與此同時，也會吸引一批細單位業主換樓。
【刊於2014年12月16日 地產站專欄】
|
市場瘋搶細單位
2014年12月18日
