| 各大報章近期皆聚焦於細單位之上，無論一手或二手市場，細單位的成交量價皆有所增加，全城熱搶，樓價自然會隨需求而上升。以目前的市況而言，大部分買家都會以負擔能力為大前題，故並不介意購買呎價相對較高的細單位，但求以自己能供款的單位置業。尤其現今不少年青人都追求私人空間，獨立自主，務求「上車」，都不會計較物業單位的面積大小，只希望覓得總價格較低的單位。 為迎合市場需要，發展商力推單位應市之餘，亦改變了過往的推盤策略，選擇以量取勝，定價克制。事實上，全球通脹問題嚴重，物價飆升，建築成本上漲，發展商為了攤分整體項目的成本和盈利，只會在項目銷情錄得理想成績的情況下，才慢慢逐步提升價錢加推較受歡迎的細單位。一方面令細單位價格呈上升趨勢，另一方面則將現時吸引力較為遜色的大單位價格略為下調，以爭取合理利潤。
筆者估計全年二手住宅物業成交量約錄五萬宗，而一手住宅物業成交量則超過一萬六千宗，市場上的一、二手住宅買賣總和即約有六萬六千宗，數字較2013年全年約五萬宗成交多出約一萬六千宗。能錄如此升幅，無疑多得發展商成功的銷售策略，為樓市帶來起色，牽動整個市場氣氛。預期市場熱搶細單位的情況將會持續，直至細單位的價格與中型單位距離日益拉近，熱潮才會逐步減退。
【刊於2014年12月16日 GOHOME.COM專欄】
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發展商推細單位應市 帶動整體樓市氣氛
2014年12月18日
