十月動工私宅522伙 首十月累積數量4,481伙 創近4年同期新低

利嘉閣地產研究部表示，根據屋宇署今日發表最新數據，2014年十月份全港有6個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位522伙，雖然較九月份的25伙大幅上升19.9倍，但基於九月數字偏低所致，整體而言私宅項目動工的進度仍然緩慢。綜合首10個月數據，累積私宅動工量只有4,481伙，較去年同期的9,392伙減少52%，再創近4年同期新低。 

數據顯示，十月份共有6個私宅項目動工，其中旺角洗衣街61至87號及花園街78至98號項目涉及單位總數438伙，單位實用樓面面積介乎13.2至76.4平方米；此外，坪洲坪利路項目（54伙）亦展開動工。其餘4個項目包括何文田太子道西279號清水灣碧沙路18號，壽臣山香島道41號及長洲山頂道，共30伙，今年首十個月全港共有46個私宅項目動工，由於項目規模普遍較小，故此單位總數只得4,481伙，較去年同期的9,392伙大跌52%。 

按地區劃分，新界區所佔單位數量最多，該區年內至今暫有15個項目動工，單位數量2,007伙，佔全港整體動工私宅數量的44.8%，當中規模最大的項目為將軍澳66B2區，單位總數涉及591伙。九龍區方面，年初至今暫有17個項目動工，單位數量1,720伙，佔全港整體動工私宅數量的38.4%。港島區首10個月共有14個項目、合共754個單位展開施工，佔整體比例16.8%。

雖然政府及港鐵近年頻密推出地皮或項目招標，而且屢獲市場承接，惟今年首十個月私宅項目開展進度持續放緩。不過，由於不少大型項目包括元朗安寧路﹙YLTL 518﹚﹙1,129伙﹚、火炭坳背灣街1至11號（914伙）及西貢大埔仔﹙DD 227 Lot 898﹚﹙680伙﹚等，已獲屋宇署發出施工同意書，預期可於短期內開展工程，故此相信2014年全年私宅動工量，仍有機會在最後一季出現增長，預計最多有望接近1萬伙水平。

發稿人：利嘉閣地產資料研究部