二手叫價高企 睇樓邀約回落 50指標屋苑周末預約睇樓客量1,565組

多個一手新盤趕於年底前推售，整體樓市氣氛持續向好，帶動買家睇樓及入市意欲，不過，由於二手業主叫價普遍企硬，加上臨近聖誕節，業主放盤心態相對觀望，令周末睇樓量稍為回落。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄約1,565組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,585組減少1.3%，結束早前連升三周的走勢。 

按地區劃分，港島及新界區的周末睇樓邀約雙雙下降，九龍區的預約睇樓量則維持上周水平。當中新界區21個指標屋苑周末暫錄720組客戶的睇樓邀約，按周減少2.0%。利嘉閣地產映灣園一行高級經理魏小勇表示，雖然政治事件踏入清場階段，對二手的影響已經淡化，但聖誕假期將至，屋苑最近交投氣氛一般，加上普遍業主態度傾向觀望，提供的議價空間不大，大部分買家亦未有意願高價追貨，故此二手睇樓邀約及交投氣氛相對較弱，相信拉鋸情況仍然會維持一段時間，映灣園本月暫錄9宗交投。

港島區多個新盤接連登場，搶佔市場焦點及購買力，令該區8個指標屋苑周末共錄280組客戶睇樓邀約，按周略減1.8%，不過，由於區內個別屋苑交投追落後，周末睇樓氣氛仍然不俗，利嘉閣地產柏慧苑二行經理黃凱達表示，縱然港島區不少新盤即將開售，不過康怡花園主打中型單位，仍能保持區內客源。而且同區的太古城最近交投活躍，促使康怡花園出現追落後的情況，本月至今屋苑已錄得20宗買賣，貼近上月全月21宗買賣成交水平。 

九龍區方面，21個指標屋苑暫錄565組客戶預約睇樓，表現與上周持平。利嘉閣地產將軍澳中心分行(B組)經理尹皓霆表示，市場對新盤推售反應熱烈，當中細單位銷情尤其熾熱，反映市場對於一房及兩房單位需求殷切，並促使新盤向隅客加快回流到二手市場，在一手新盤熱賣之下，加強了部份業主的換樓意欲。然而，屋苑普遍業主態度仍然強硬，暫時未有提供較大議幅，預料聖誕佳節將至，假期氣氛漸趨濃厚，交投將會轉趨平淡。

發稿人：利嘉閣地產資料研究部