50屋苑十一月樓價漲幅1.2% 本年至今累升8.1%

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，十一月份期間「佔中」運動持續，雖然買家入市信心逐步恢復，但事件對市場的影響仍未完全消弭，同時一手新盤不斷吸納市場購買力，令十一月份二手住宅交投維持與十月份相若水平；至於二手樓價升勢則仍然持續，綜合利嘉閣地產研究部數據所得，十一月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報11,092元，較十月份的10,962元上升1.2%；本年至今樓價累積升幅已達8.1%，升幅持續擴大。 

回顧各區樓價，港島、九龍及新界三區指標屋苑造價全面報升，當中以港島區升勢尤其突出，該區8個指標屋苑上月加權平均實用呎價報13,683元，按月平均上升1.6%，數值比對整體升幅1.2%高出0.4個百分點，領漲大市；新界區21個屋苑加權平均實用呎價亦按月上升1.2%至9,474元，按升幅計排名第二；至於九龍區，樓價升勢稍稍落後，區內21個指標屋苑樓價在上月平均增加0.9%至每方呎11,964元。 

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的指標屋苑共有35個，佔整體比率約70%，當中只有2個指標屋苑的樓價按月錄得5%或以上的實質升幅，包括鰂魚涌太古城及屯門大興花園，上月樓價分別錄得5%及5.4%的實質升幅。至於十一月份樓價報跌的指標屋苑則有15個，當中荔枝角美孚新村及大角咀港灣豪庭樓價錄得下跌，實質按月跌幅分別為0.9%及0.8%。

50指標屋苑十一月買賣727宗  近9個月新低

二手交投方面，「佔中」事件踏入白熱化階段，而且樓價節節上升，買家出價未能追上市場升幅，加上普遍業主持貨力強、叫價企穩，以致成交量稍為滑落。期間適逢多個一手新盤積極推售，吸納二手購買力，導致全港50個指標屋苑十一月僅錄727宗買賣個案，較十月份的735宗稍微減少1%，單月成交量更創近9個月新低。 

廖偉強指出，政經事件對市場的影響持續淡化，近日二手交投開始回復，不過，由於臨近聖誕節，市民外遊消費的意欲將增加，而且，今年底前將有多個新盤項目積極部署及推售，搶佔市場焦點，預計十二月份二手交投宗數有機會進一步下挫；至於樓價走勢方面，在近期細單位交投熾熱的氣氛下，預料對整體樓價有帶動作用，料本月樓價升幅最少約1%。

發稿人：利嘉閣地產資料研究部