十一月工商舖買賣登記473宗 近5個月新低

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年指出，受「佔中」事件影響，市場濃罩觀望氣氛，業主及準買家均按兵不動，對十月中旬至十一月中旬的工商舖交投造成窒礙，導致上月工廈、商廈及店舖三個類別買賣宗數全面報跌。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，十一月份工商舖物業買賣登記宗數及總值均錄得明顯趺幅，上月全港共錄473宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較十月份的867宗急跌45%，創近5個月新低；期內物業成交總值共錄66.15億元，較十月份的100.56億元減少34%，連續兩個月下跌。 

相比十月份屯門及北角拆售項目共錄得230宗登記，十一月份拆售登記明顯大幅減少，導致在今月工商舖三個物業類別當中，店舖的買賣登記宗數跌幅最大，全月僅錄155宗，較十月份大跌約61%；買賣合約總值亦縮減至17.94億元，按月急降62%，創近4個月新低。當中上月只錄得2宗逾億元的店鋪買賣成交，分別為觀塘俊匯中心7樓全層連車位及沙田花園城2期2樓1至4號舖及3樓，同樣以1.2億元易手。 

至於十一月份全港商廈買賣登記僅錄得109宗，較十月份的190宗下跌43%；買賣合約總值亦較上月大跌39%至19.14億元。其中美麗華酒店以4.8億元出售尖沙咀諾士佛臺6號全幢物業最為矚目，該宗交易佔上月整體商廈買賣合約總值約25%。 

至於工廈方面，上月全港累錄209宗買賣登記，較十月份的281宗減少26%；期內錄得3宗逾億元成交，當中以葵涌威信物流中心全幢作價6.34億元力撐大市，令工廈成交總值按月上升33%至29.06億元，呈現量跌價升的局面。 

黃應年認為，隨著市場逐漸適應及消化政經事件的影響，十一月中旬以後工商舖交投氣氛有所改善，預料工商舖買賣成交將逐步回復至正常水平，估計十二月份合約登記宗數將回升至500宗以上；而且，大額交投亦開始恢復，包括九龍灣其士工程中心全幢以逾14億元沽出等，可望帶動買賣成交總值回升。

發稿人：利嘉閣地產資料研究部