新盤持續應市 二手睇樓平穩 50指標屋苑周末預約睇樓客量1,585組

房協長沙灣項目本周末開售在即，加上多個新盤於年底前部署登場，帶動整體樓市氣氛，準買家睇樓意欲增加，不過，由於二手市場放盤量偏低，而且業主議價空間收窄，令睇樓量及交投維持平穩橫行。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄約1,585組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,570組輕微上升1.0%，連升三周。 

按地區劃分，港島、九龍及新界三區的周末睇樓邀約均錄增長，其中港島區8個指標屋苑周末共錄285組客戶睇樓邀約，按周上升1.8%，利嘉閣地產嘉亨灣三行經理施志剛表示，臨近年尾，市場上準買家睇樓意欲未有減退，不過由於屋苑放盤業主態度仍然強硬，議價空間不大，加上屋苑現時只有約150個放盤，屬偏低水平，對睇樓活動造成影響。但由於部分買家有意趕於年底前入市，預料聖誕假期前交投可保持平穩。 

九龍區方面，21個指標屋苑暫錄565組客戶預約睇樓，按周略升0.9%。區內房協項目以貼市價開售，吸去部分客源，利嘉閣地產美孚分行(A組) 高級經理黃國威表示，有放盤業主看準市場上對中小型單位的殷切需求，近日叫價更加強硬，嚇退部份準買家，相反，鄰區新盤於周末登場，搶佔二手客源，令周末屋苑預約睇樓量回落，不過由於新盤規模不大，預料向隅客有機會回流二手市場。 

新界區21個指標屋苑周末暫錄735組客戶的睇樓邀約，按周稍升0.7%。上車客需求熾熱，帶動嘉湖山莊睇樓量持續攀升，利嘉閣地產栢慧豪園分行(A組) 經理文家輝表示，大市氣氛維持暢旺，本月至今嘉湖山莊已錄得8宗成交。雖然周末新界區內有新盤登場，但未有帶來太大影響，上車客依然活躍睇樓，屋苑最近以兩房約300餘萬元的單位，最受上車客歡迎，相信隨著一手新盤逐漸被市場消化，二手市場交投將持續回升。

發稿人：利嘉閣地產資料研究部