50屋苑上周成交166宗回升26% 二手交投低位反彈 創近14周新高

利嘉閣地產董事陳大偉指出，「佔中」運動對二手市場的影響逐漸淡化，準買家見樓價未有回落，開始接受現實恢復入市，帶動成交量從早前的極低位止跌回升。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙17—23/11﹚共錄166宗買賣個案，較前周﹙10—16/11﹚的132宗增加26%，升至近14周以來新高。不過，一周成交量始終未能成功超越250宗旺淡分水嶺，顯示目前二手市場依然疲弱。                                                                                            

按地區劃分，港島、九龍及新界三區的二手交投全面回升，數據顯示，新界區21個指標屋苑上周共錄76宗二手買賣，較前周的59宗急升29%，升幅最為明顯。新界西細價屋苑受用家追捧，交投率先反彈，其中柏慧豪園及YOHO Town上周分別錄得7宗及3宗買賣成交，按周大升6倍及2倍；映灣園上周亦錄得7宗交投，按周增逾1.3倍。 

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄62宗買賣個案，較前周的49宗增加27%。當中德福花園及新都城上周交投雙雙大增2倍，分別增至3宗及6宗；淘大花園及將軍澳中心成交亦各自按周回升1倍，表現較佳。 

至於港島區，8個指標屋苑二手上周累錄28宗買賣個案，較前周的24宗回升17%，其中嘉亨灣、鯉景灣、杏花村及海怡半島上周交投分別增加33%至67%不等。二手市場承接回順，「零成交」屋苑數目亦由前周的7個減至上周的5個，當中包括譽‧港灣、帝柏海灣、昇悅居、荃灣中心及錦繡花園。 

陳大偉認為，雖然最近樓市氣氛好轉，二手市場成交開始恢復，不過受盤源短缺的問題持續困擾，加上近期多個新盤積極銷售，當中不少新盤更推出中細價單位，迎合市場需求，吸納部分二手客源及購買力，故此相信未來數周的二手交投將持續回復至正常水平，但預料反彈的幅度較為有限。

發稿人：利嘉閣地產資料研究部