新盤向隅客回流 二手睇樓回穩 50屋苑預約睇樓客量1,570組 上升3.6%

二手樓市早前累積的購買力陸續釋放，帶動睇樓及交投活動復甦，而且周末新盤推售稍歇，部分準買家回流二手市場，加上政經事件影響持續淡化，準買家入市信心進一步恢復。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄約1,570組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,515組增加3.6%，連續兩周回升。 

按地區劃分，港島、九龍及新界三區的周末睇樓邀約均有上升，其中九龍區預約睇樓由早前低位錄得反彈，升幅較為顯著，該區21個指標屋苑暫錄560組客戶預約睇樓，按周增加4.7%。利嘉閣地產將軍澳中心分行(B組)經理尹皓霆表示，近月來新盤推售熾熱，帶動區內整體交投氣氛，加上部分新盤向隅客回流二手，令早前累積的購買力陸續釋放，其中將軍澳中心本月暫錄15宗成交，較上月同期升逾6成。現時準買家入市態度積極，不過，由於屋苑盤源仍然偏低，而且業主亦未有擴闊議價空間，預計交投持續平穩。 

港島區方面，8個指標屋苑累錄280組客戶睇樓邀約，按周增加3.7%，當中太古城受惠於一手客回流，睇樓及交投逐漸恢復。利嘉閣地產太古及康怡區助理分區董事丁培鴻表示，新盤經過市場一輪消化後，近日準買家焦點重投二手市場，刺激區內屋苑二手交投回升，其中太古城今月暫錄得32宗成交，按月增加約2成。現時市場用家入市意欲強烈，尤其以兩至三房單位需求較大，預料交投將穩步上揚。

新界區21個指標屋苑周末暫錄730組客戶的睇樓邀約，按周上升2.8%。中小型單位備受上車客追捧，帶動沙田第一城、荃灣中心及嘉湖山莊睇樓按周增加介乎8%至14%，利嘉閣地產沙田第一城銀城分行(A組)聯席董事何家健表示，現在市場對細單位需求殷切，上車客積極在市場上尋找中細價單位，令屋苑盤源更加搶手，故此區內二手氣氛不俗。不過，近期由於放盤量持續偏低，令業主態度更加硬淨，議價空間極少，買賣雙方或需經過一輪角力拉鋸，方能促成交投。

發稿人：利嘉閣地產資料研究部