| 近年香港人置業心切，在埋怨樓價高、埋怨年青人上車困難的同時，某程度上卻漠視了造就樓價向上發展的客觀條件因素。能夠發展成為國際大都會，對城市本身以至整個地區、國家都有重大的經濟貢獻，其生活水平也自然成正比，就如東京、倫敦，以及我們所身處的香港都總會位列各式統計的最昂貴生活費用或房價城市排行榜當中。而且香港的稅制、法制健全，房屋質素良好，造就了理想的居住環境，只是香港地少人多，土地供應不足，令物業價值更為矜貴。 事實上，無論目的是自住或投資，遇著樓價低企絕不代表有意置業的人士會立即入市。97金融風暴後以至03年沙士肆虐，跌幅甚至高達七成，成交量卻未有因此而上升。當時的樓價，相信香港很多人都能負擔得起，但各行各業都備受整體經濟拖垮，買家會憂慮前景，擔心樓市再有下行風險，對樓宇需求減退。
目前有未置業的人士會期望樓價能大幅下挫，好讓他們以低價入市，然而，香港人口約七百多萬，有約一百一十萬戶私人樓宇，若以每戶有一家三口計算，即約有三百多萬人正居住私樓，他們又是否樂意看到樓價下跌呢？其實購置物業的人士不一定全為物業升值，卻可以肯定，任何業主都不欲眼看物業貶值。
【刊於2014年11月27日 CAPITAL WEEKLY專欄】
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樓價反映社會經濟
2014年11月28日
