《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 「佔中」因素淡化 買家重拾入市信心 十大屋苑周末成交錄16宗 創近5周新高

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，隨着法庭頒發的禁制令生效，部分地區開始「清場」行動，令原本「佔中」的緊張局面有所改善，在政治的因素開始淡化之下，樓市氣氛有所紓緩。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在剛過去的周末日（11月22至23日）十大指標屋苑錄得16宗二手買賣個案，較上周末（11月15至16日）的13宗上升23%，亦是近5周新高。 

廖偉強指出，雖然「佔中」行動持續超過一個月，凍結了二手市場成交，使成交宗數持續處於低水平徘徊，惟業主持貨力強，亦未見成交價下趺。近日法庭頒發禁制令，「清場」行動開始，令政治緊張局面有所紓緩，樓市交投已穩步回升。加上近期一手市場多個新盤推出，氣氛熾熱，帶動了原本持觀望態度的買家重拾入市信心，令二手市場成交繼續回升，並逐漸回復到正常水平。 

按地區劃分，新界區屋苑表現較好，共錄10宗二手買賣成交，較上周6宗升約67%，當中以映灣園表現最為突出，共錄得5宗買賣成交，成為本周屋苑之冠，而嘉湖山莊及沙田第一城分別錄得3宗及2宗買賣交易；九龍區方面，本周末僅錄得2宗買賣個案，新都城繼續「捧蛋」；而港島區三大屋苑當中，共4宗買賣個案，太古城及杏花村分別錄得2宗數，而康怡花園則錄得零成交。

業主善價而沽 杏花村本周末錄兩宗成交

利嘉閣地產杏花村分行高級經理黃銳平透露，區內盤源持續短缺，加上業主持貨能力較強，善價而沽，使部分買家仍然持有觀望態度，在追價意欲欠缺之下，杏花村本周末共錄得兩宗成交買賣。 

美孚新村實用931呎900萬成交

利嘉閣地產美孚六期分行聯席董事伍仲華表示，由於區內盤源不足，業主提供的議價空間亦不大，幸好一手新盤對二手市場未有帶來太大影響，屋苑周末錄得一宗買賣，最新成交為2期百老匯街46號中層A室，實用面積931方呎，建築面積1,241方呎，以900萬元易手，實用及建築面積呎價分別約9,667及7,252元。 

配套較新盤完善 沙田第一城交投平穩

利嘉閣地產沙田第一城銀城分行(A組)聯席董事何家健指出，近日多個新盤推出市場，但沙田第一城配套設施相當完善，仍能吸引買家睇樓，惟業主叫價亦普遍硬淨，難有大幅的減價空間，在互相拉鋸下，導致今周末只錄得2宗買賣成交，交投維持平穩。

發稿人：利嘉閣地產資料研究部