新盤旺勢持續 二手低位橫行 50屋苑預約睇樓客量1,515組 微升0.7%

近日各區多個新盤連環登場，帶旺整體樓市交投氣氛，不過，由於二手市場受價高盤缺的因素制肘，雖然睇樓及交投活動陸續恢復，惟暫時仍未有大幅回升的條件。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄約1,515組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,505組微升0.7%，走勢大致橫行。 

按地區劃分，港島及新界區的周末睇樓邀約雙雙回升，九龍區預約睇樓則持續下挫。當中港島區8個指標屋苑暫錄270組客戶預約睇樓，按周反彈5.9%。利嘉閣地產嘉亨灣三行經理施志剛表示，近日新盤熱賣之下，帶動區內整體睇樓氣氛，準買家入市意欲強烈，屋苑單位造價亦節節上升。不過，由於現時普遍放盤業主只提供約1%至2%議幅，議價空間不大，相信買賣雙方仍需經過一輪角力拉鋸。 

新界區方面，一手新盤持續應市，分薄部分二手客源，導致區內周末睇樓量僅錄輕微升幅，該區21個指標屋苑周末暫錄710組客戶的睇樓邀約，按周微升0.7%。利嘉閣地產柏慧豪園分行﹙A組﹚經理文家輝表示，嘉湖山莊一向較受上車客歡迎的兩房單位，由於早前已消耗不少盤源，導致目前可供睇樓的匙盤減少；反而相對「抵買」的三房單位，由於樓價與兩房戶相差僅約一成多，最近吸引不少用家入市，令區內睇樓及交投走勢維持平穩。 

九龍區方面，21個指標屋苑暫錄535組客戶預約睇樓，按周下跌1.8%。區內新盤除了於周末展開新一輪推售攻勢以外，短期內亦有全新項目即將登場，吸引準買家注視。利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席市務董事余美寶表示，雖然新盤積極推售，但由於與屋苑客路不同，故此對睇樓的影響不大。而近日區內二手交投氣氛好轉，其中黃埔花園本月至今暫錄15宗成交，已超越上月全月的成交宗數，反映早前累積的購買力陸續釋放，不過，由於現時屋苑盤源仍然偏低，而且業主亦未有擴闊議價空間，預計交投將平穩發展。

發稿人：利嘉閣地產資料研究部