50屋苑十月樓價漲0.9% 升幅近半年最少

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，儘管十月份初期「佔中」運動爆發，對買家入市信心造成短暫影響，其後一手新盤連環登場搶截客源，令上月二手住宅交投顯著回落；至於二手樓價升勢則仍然持續，惟升幅已有放緩。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，十月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報10,928元，較九月份的10,833元上升0.9%，為近半年以來按月升幅首度放緩至1%以下；不過，本年至今樓價累積升幅達6.5%，升幅持續擴大。 

回顧各區樓價，港島、九龍及新界三區指標屋苑造價全線報升，九龍區升勢尤其突出，該區21個指標屋苑上月加權平均實用呎價報11,823元，按月平均上升1.4%，數值比對整體升幅0.9%高出0.5個百分點，領先大市；港島區8個屋苑加權平均實用呎價亦按月上升1.2%至13,464元，按升幅計排名第二；至於新界區，樓價升勢稍稍落後，區內21個指標屋苑樓價在上月平均僅升0.4%至每方呎9,316元，敬陪末席。 

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的指標屋苑共有31個，佔整體比率約62%，當中只有2個指標屋苑的樓價按月錄得5%或上的實質升幅，包括鰂魚涌南豐新村及荔枝角美孚新村，上月樓價分別錄得5.6%及6.6%的實質升幅。至於十月份樓價報跌的指標屋苑則有18個，當中以長沙灣宇晴軒的樓價實質跌幅較大，按月下跌5.2%。 

50指標屋苑十月買賣706宗  近8個月新低

二手交投方面，「佔中」初期買家入市態度觀望，不過普遍業主始終持貨力強、叫價保持硬淨，以致成交陷入拉鋸。十月中旬以後，買家見政經事件對樓市影響不大，入市信心開始恢復，惟適逢多個一手新盤接力推售，搶佔二手購買力，導致全港50個指標屋苑上月僅錄706宗買賣個案，較九月份的819宗減少14%，單月成交量更創近8個月新低。

廖偉強指出，「佔中」因素逐漸淡化，樓市觀望氣氛亦見好轉，但始終大部分業主並不急賣樓套現，二手供應持續低企，對交投造成窒礙。再者，今年底前多個新盤項目積極部署及推售，直接攤薄二手市場購買力，重重阻力障礙之下，估計十一月份二手交投勢將持續受壓，單月成交量料與上月相若；至於樓價走勢則仍有機會輕微上升，預計今月可維持約1%左右升幅。

發稿人：利嘉閣地產資料研究部