| 從「佔中」人士的聲音當中，有些是針對樓價高，年青人置業困難。筆者認為，有部分香港人置業心切，卻漠視了造就樓價向上發展的客觀條件因素。 能夠發展成為國際大都會，對城市本身以至整個地區、國家都有重大的經濟貢獻，並能提供成熟的國際金融服務。而正正是因為具備優越的經濟條件，其生活水平也自然成正比，就如東京、倫敦，以及我們所身處的香港。而且香港的稅制、法制健全，房屋質素良好，造就了理想的居住環境，只是香港地少人多，房屋供不應求，令物業價值更為矜貴。
香港人口約七百多萬，目前，有約一百一十萬戶私人樓宇，若以每戶有一家三口計算，即約有三百多萬人正居住私人住宅物業。已購置物業的人士不一定全為物業升值，卻可以肯定，任何業主都不欲眼看物業貶值。事實上，無論目的是自住或投資，遇著樓價低企絕不代表有意置業的人士會立即入市。97金融風暴後以至03年沙士肆虐，樓價持續下跌，跌幅甚至高達七成，然而，成交量未有因此而上升。當時的樓價，相信香港很多人都能負擔得起，但各行各業都備受整體經濟拖垮，買家會憂慮前景，擔心樓市再有下行風險，不敢輕易入市，對樓宇需求減退。
現實是，樓價與經濟永遠掛勾，與其永無休止地抱怨、憂慮，倒不如提升自己的置業能力，著眼於當前事業的發展。筆者過去亦有強調，年青人可以視置業為目標，卻不應只以置業為首要條件，畢竟工作經驗、事業、樓房、資產都需要時間累積，不可能一步登天。
【刊於2014年11月18日 GOHOME.COM專欄】
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經濟好 樓價自然高
2014年11月19日
