| 在法庭的禁制令下，相信「佔中」活動快將平息。「佔中」人士的聲音中，有部分針對樓價高，年青人無能力「上車」。筆者明白，香港人置業心切，但各位卻不可漠視造就樓價向上發展的客觀條件因素。能夠發展成為國際大都會，都具備優越的經濟條件，其生活水平也自然成正比，就如東京、倫敦，以及我們所身處的香港都總會位列各式統計的最昂貴生活費用或房價城市排行榜當中。 其實購置物業的人士不一定全為物業升值，卻可以肯定，任何業主都不欲眼看物業貶值。香港人口約七百多萬，目前有約一百一十萬戶私人樓宇，若以每戶有一家三口計算，即約有三百多萬人正居住私人住宅物業。過往平均每年包括一、二手的住宅物業買賣約有八萬至十萬宗(除了2013年錄只有五萬宗成交) ，以大部分年度的成交推算，倘若樓價下跌一成，即有約十萬戶家庭於置業後虧蝕一成。有未置業的人士期望樓價能大幅下挫，好讓他們有機會以低價入市，但當他們成為業主後，又是否樂意看到樓價下跌呢？
事實上，無論目的是自住或投資，遇著樓價低企絕不代表有意置業的人士會立即入市。97金融風暴後以至03年沙士肆虐，樓價跌幅甚至高達七成，成交量卻未有因此而上升。當時的樓價，相信香港很多人都能負擔得起，但各行各業都備受整體經濟拖垮，買家會憂慮前景，擔心樓市再有下行風險，不敢輕易入市，對樓宇需求減退。
由此看來，我們不難感受到部分未置業人士心態上的矛盾，然而，大家必須接受，樓價與經濟永遠掛勾。要達至置業的目標，便要著眼於當前事業的發展，好好積累財富以提升自己的置業能力，畢竟工作經驗、事業、樓房、資產都需要時間累積。
【刊於2014年11月18日 地產站專欄】
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樓價下跌絕非佳音
2014年11月19日
