50屋苑上周成交113宗再跌22% 新盤連環登場 分薄二手購買力

利嘉閣地產董事陳大偉指出，多個九龍及新界區一手新盤熱銷，推出的單位數量不但頗具規模，其中不少新盤更主打中小型單位，符合市場上用家需求，故此嚴重分攤二手的客源及購買力，令二手交投持續下滑。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙10—16/11﹚共錄113宗買賣個案，較前周﹙3—9/11﹚的144宗減少22%，連跌兩周、並跌至近五周以來低位。

按地區劃分，只有港島區二手交投錄得上升，九龍及新界區的成交則雙雙下挫。數據顯示，九龍區21個指標屋苑上周僅錄35宗二手買賣，較前周的50宗急跌30%，跌幅較為明顯。將軍澳新盤接連登場，二手交投應聲急降，新都城及都會駅上周各自僅錄1宗買賣成交，分別較前周減少75%及67%，顯著跑輸大市；至於淘大花園上周亦只錄得1宗交投，按周大跌75%。 

新界區方面，21個指標屋苑上周共錄55宗買賣個案，較前周的76宗減少28%。其中柏慧豪園交投由前周的6宗，大跌83%至1宗，表現最為失色；大埔中心及YOHO Town，交量亦影響，加上成交亦各自減少50%至67%不等。 

至於港島區，8個指標屋苑二手上周累錄23宗買賣個案，較前周的18宗回升28%，升幅主要由龍頭屋苑太古城帶起，該屋苑上周合共錄得9宗成交，較前周增加50%，交投佔該區成交比例近40%；嘉亨灣交投亦見起色，上周成交量回升50%。新盤搶盡客源，「零成交」屋苑數量亦由前周的5個，大增至上周10個，受影響的屋苑包括：南豐新村、譽‧港灣、匯景花園、將軍澳廣場、維景灣畔、維港灣、宇晴軒、銀湖‧天峰、綠楊新村及荃灣中心。 

陳大偉認為，雖然新盤持續應市，不過在政經因素逐漸消化之下，買家還價幅度開始收窄，尤其有自住需要的用家開始蠢蠢欲動，預料有助拉近買賣雙方對價格預期的差距，相信未來數周二手交投將逐步回復正常水平，但估計仍然欠缺大幅反彈的條件。

發稿人：利嘉閣地產資料研究部