《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》「佔中」有新轉機 買家對後市轉趨樂觀　十大屋苑周末成交錄13宗 按周升63%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近日「佔中」活動有明朗化的跡象，令樓市緊張的狀態得以有所放緩，並漸入佳境，另外一手市場方面，多個新盤陸續登場，帶動樓市環境氣氛。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在剛過去的周末日（11月15至16日）十大指標屋苑錄得13宗二手買賣個案，較上周末（11月8至9日）的8宗上升63%。

廖偉強指出，過去一星期「佔中」活動有新進展，甚至有機會「清場」，政治氣氛有所緩和，令一直受政治因素帶來負面影響的樓市得以有新轉機，買賣雙方對後市抱樂觀態度，原本持觀望態度的買家續漸對入市重拾信心，並相信將慢慢有所行動。再者，一手市場氣氛濃厚，不少新盤列隊登場，一手銷情同時感染整個樓市氣氛變得活躍，二手成交量有望隨著時間步入佳境。

按地區劃分，新界區屋苑表現較好，共錄6宗二手買賣成交，與上周相同，沙田第一城及嘉湖山莊分別錄得2宗及4宗買賣交易；九龍區方面，本周末錄得5宗買賣個案，較上周的2宗有顯著的升幅，按周上升150%；而港島區三大屋苑繼上周齊齊「捧蛋」後，本周錄得2宗成交個案，分別來自康怡花園及杏花邨，各錄1宗買賣個案。三區各有一個屋苑成交「捧蛋」，包括太古城、新都城及映灣園。

買賣議價需時 杏花村本周末僅錄一宗

利嘉閣地產杏花村分行高級經理黃銳平透露，杏花村盤源持續短缺，區內業主叫價態度依然強硬，大部分買家持觀望態度，惟少數買家願意追價入市，買賣雙方在價格上互相拉鋸需時，窒礙成交進度，令剛過去的周末僅錄一宗二手成交個案。

麗港城高層戶售1,370萬

利嘉閣地產麗港城分行(A組)經理宋國權表示，因市場環境氣氛漸趨明朗，帶動麗港城本周末的交投，共錄得2宗買賣，其中包括32座高層G&H室，實用面積1,265方呎，建築面積1,581方呎，以1,370萬元轉手，實用及建築面積呎價分別約10,409及8,665元。

聚焦新盤 映灣園本周末「捧蛋」

利嘉閣地產映灣園一行經理魏小勇指出，該區新盤接連不斷推出，不少買家轉移焦點於一手，加上映灣園業主叫價「企硬」，因而阻礙二手交投量，故本周末映灣園未有錄得二手成交個案。

發稿：利嘉閣地產資料研究部