一手多盤齊發 凍結二手購買力 50屋苑預約睇樓客量1,505組 下跌2.9%

周末各區新盤百花齊放，搶佔市場客源及購買力；另一邊廂，二手業主放盤心態硬淨，普遍提供的議價空間不大，未能帶動睇樓及交投活動，本周末指標屋苑預約睇樓量持續減少。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄約1,505組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,550組下跌2.9%，連跌兩周。 

按地區劃分，港島、九龍及新界三區的周末睇樓邀約均見下挫，其中以新界區跌幅較大，該區21個指標屋苑周末暫錄705組客戶的睇樓邀約，按周減少2.9%。九肚新盤銷售熾熱，分薄客源及代理人手，令二手睇樓客量下滑。利嘉閣地產沙田第一城銀城分行(A組)聯席董事何家健表示，雖然市場逐漸消化政治因素帶來的影響，不過最近新盤攻勢強勁，加上屋苑普遍業主態度傾向觀望，議價空間不大，而準買家亦多數先行參觀各個新盤，故此二手睇樓邀約及交投氣氛相對較弱，沙田第一城本月暫錄12宗交投，較上月同期減少約20%。 

九龍區方面，21個指標屋苑暫錄545組客戶預約睇樓，按周下跌2.7%。區內多個新盤於本周末積極登場，包括將軍澳大型項目THE PARKSIDE展開首輪銷售，吸引準買家注目。不過，部分區內屋苑受惠於一手向隅客回流，帶動周末預約睇樓客量靠穩。利嘉閣地產四小龍助理分區董事謝國勳指出，雖然周末長沙灣有新盤銷售，但由於客源不同，對二手影響不大，而且部分客源回流二手市場，現時放盤業主亦願意提供約3%議價空間，令早前累積的購買力開始釋放，近日成交大部分以用家購入兩房單位為主。 

至於，港島區8個指標屋苑暫錄255組客戶預約睇樓，按周減少1.9%。利嘉閣地產栢慧苑二行經理黃凱達表示，縱然本周末港島區並非新盤主要戰場，不過由於新盤定價及條件吸引，令部分區內客源流向外區一手市場。而且康怡花園及南豐新村大部分放盤業主叫價企硬，買家不願高追，買賣雙方陷入拉鋸，區內屋苑本月合共暫錄5宗成交，仍然處於極低水平。

發稿人：利嘉閣地產資料研究部