九月動工私宅僅25伙 近10個月最少 首三季累積數量3,959伙 創4年同期新低

利嘉閣地產研究部表示，根據屋宇署今日發表最新數據，2014年九月份全港只有2個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位25伙，不但較八月份的546伙大減95%，亦創自去年11月至今的近10個月低位，反映整體私宅項目動工的進度仍然緩慢。綜合首9個月數據，累積私宅動工量只有3,959伙，較去年同期的7,307伙減少46%，再創近4年同期新低。

數據顯示，九月份只有2個私宅項目動工，其中洪水橋丹桂村（DD 124 Lot 3927 sB）項目於上月開展上蓋建築工序，涉及單位總數24伙，單位實用樓面面積介乎104.8至123.0平方米；此外，大潭深水灣道3號（1伙）亦於上月展開動工。連同上述兩個項目在內，今年首三季全港共有40個私宅項目動工，由於項目規模普遍較小，故此單位總數只得3,959伙，較去年同期的7,307伙大跌46%。 

按地區劃分，新界區所佔單位數量最多，該區年內至今暫有12個項目動工，單位數量1,942伙，佔全港整體動工私宅數量的49.1%，當中規模最大的項目為將軍澳66B2區，單位總數涉及591伙。九龍區方面，年初至今暫有15個項目動工，單位數量1,264伙，佔全港整體動工私宅數量的31.9%。港島區首9個月共有13個項目、合共753個單位展開施工，佔整體比例19.0%。 

雖然政府及港鐵近年頻密推出地皮或項目招標，而且屢獲市場承接，惟今年首三季私宅項目開展進度持續放緩。不過，由於不少大型項目包括東涌55A區（2,392伙）、元朗安寧路﹙YLTL 518﹚﹙1,129伙﹚、火炭坳背灣街1至11號（914伙）及西貢大埔仔﹙DD 227 Lot 898﹚﹙680伙﹚等，已獲屋宇署發出施工同意書，預期可於短期內開展工程，故此相信2014年全年私宅動工量，仍有機會在最後一季出現增長，預計最多有望接近1萬伙水平。

發稿人：利嘉閣地產資料研究部