| 「佔中」活動爆發至今已超過一個月，活動癱瘓了本港的零售業及交通，對香港經濟無疑有負面影響，政治不穩的因素亦會驅使業主和買家減慢動作，傾向抱持觀望態度，買賣雙方拉鋸呈膠著局面。「佔中」何時結束仍屬未知之數，不過，隨著時間增長，這政治因素對樓市所帶來的負面影響亦正逐漸被市場淡化。
根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，十月份截至30日為止，全港十大指標屋苑暫錄224宗二手買賣，較九月全月的314宗減少29%，並創近8個月新低。住宅物業成交量明顯下跌，二手大市承接轉弱，期間許多準買家希望樓價因此而受到重挫，可是，樓價未有下跌，反而有上升趨勢，十月份十大指標屋苑成交造價再錄0.6%的單月漲幅，數字難免令一眾有所期望的買家失望而回。
須知道，香港地少人多，住宅用地有限，令物業價值更為矜貴。加上全球通貨膨脹問題嚴重，「磚頭」保值之餘，同樣能增值，故此筆者經常強調，樓市具備穩定長遠發展的條件，本港住宅物業實屬長線投資工具的首選。而政府近年先後推出各式措施，全面杜絕炒賣活動，市場上的炒家隨即銷聲匿跡，令樓市難以產生泡沫。
早前美國聯儲局已決定停止買債，量化寬鬆措施告一段落，並表明低息將維持一段長時間。雖然這意味著息口未來有機會上升，但業主仍可享一段長時間的低息週期，相信準買家置業亦會將這因素計算在內，有機會促使他們趁早入市多利用現有的低息環境。
【刊於2014年11月11日 地產站專欄】
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住宅物業矜貴 樓價難大跌
2014年11月11日
