50屋苑上周成交118宗下跌25% 新盤搶截客源 二手交投反覆

利嘉閣地產董事陳大偉指出，近日多個新盤接連推售，分薄二手客源及購買力，加上「佔中」運動持續之下，準買家抱持尋找平貨的心態，惟普遍業主態度硬淨，買賣雙方僵持不下，令交投顯著放緩。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙3/11—9/11﹚共錄118宗買賣個案，較前周﹙27/10—2/11﹚的158宗減少25%，跌至近4周低位。                       

按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手交投同告下挫。數據顯示，九龍區21個指標屋苑上周僅錄38宗二手買賣，較前周的66宗急跌42%，跌幅最為明顯。受同區新盤開售影響，新都城上周僅錄1宗買賣成交，較前周的11宗勁跌91%；至於匯景花園、將軍澳中心、港灣豪庭上周成交量亦各自減少67%，顯著跑輸大市。

港島區方面，8個指標屋苑上周共錄15宗買賣個案，較上周的19宗減少21%，除了龍頭屋苑太古城錄得6宗成交，交投獨佔該區成交比例達40%，其餘6個錄得交投的屋苑成交量皆屬「一宗起、兩宗止」，乏善可陳。 

至於新界區，21個指標屋苑二手上周累錄65宗買賣個案，較前周的73宗下跌11%，當中大埔中心及珀麗灣交投分別按周下跌80%及83%；麗城花園及映灣園成交亦各自減少71%至75%不等。二手市場交投走勢反覆，「零成交」屋苑數量亦由前周的5個，增加至上周的9個，受影響的屋苑包括：藍灣半島、譽‧港灣、維景灣畔、維港灣、帝柏海灣、柏景灣、太湖花園、荃灣中心及錦繡花園。 

陳大偉認為，近期不少新盤貼市價開售，成功吸引市場焦點，而且目前政經局勢尚未完全明朗化，二手市場觀望態度始終難以消弭，預料買賣雙方的角力拉鋸持續，物業成交暫時欠缺反彈條件，因此預期未來數周二手交投仍會在150宗以下的極低水平徘徊。

發稿：利嘉閣地產資料研究部