新盤密鑼緊鼓 二手回升乏力 50屋苑預約睇樓客量1,550組 下挫1.3%

各區新一輪新盤銷售及部署積極展開，其中將軍澳全新大型項目THE PARKSIDE貼市價出擊，搶佔市場焦點，而普遍二手業主放盤心態則仍然硬淨，窒礙睇樓及交投活動，令本周末指標屋苑預約睇樓量輕微下挫。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄約1,550組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,570組稍跌1.3%，結束早前連續四周回升的走勢。 

按地區劃分，只有港島區的周末睇樓邀約上升，九龍區及新界區預約睇樓量則雙雙下挫。將軍澳新盤積極登場，而且開價具競爭力，加上長沙灣一手項目亦推售在即，吸去部分客源，令本周末九龍區21個指標屋苑暫錄560組客戶預約睇樓，按周減少3.4%。利嘉閣地產將軍澳中心分行﹙A組﹚高級區域經理溫錦駒表示，準買家積極參觀新盤，二手睇樓氣氛相對較弱，不過，對於有入市需求的用家及收租客來說，可供即時入住的二手放盤仍然具有吸引力，相信部分客源有機會流入二手市場。 

新界區方面，21個指標屋苑周末暫錄730組客戶的睇樓邀約，按周減少1.4%。本周末九肚大型新盤展開首輪銷售，搶截部分購買力，不過，部分屋苑由於準買家入市積度，帶動睇樓氣氛。利嘉閣地產馬鞍山中心分行高級聯席董事楊震霆表示，近日區內準買家出動睇樓覓盤，出價亦貼近市價，加上部分一手向隅客回流二手，帶動銀湖‧天峰睇樓邀約回升。不過，區內業主態度強勢，放盤量仍處於低位，相信交投恢復需時。 

至於，港島區8個指標屋苑暫錄260組客戶預約睇樓，按周增加4.0%。利嘉閣地產嘉亨灣三行經理施志剛指出，由於近日屋苑個別質素稍遜的放盤願意減價，幅度約5%，吸引有意尋找平貨的準買家出撃。不過，該類單位佔整體放盤比例始終不大，現時普遍放盤業主僅提供約1%至3%議幅，買賣雙方角力持續，預料本月屋苑交投平穩。

發稿：利嘉閣地產資料研究部