十月工商舖登記867宗 辣招後新高

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年指出，「佔中」運動爆發後，對九月下旬至十月上旬的投資氣氛或多或少造成影響，不過，由於早前店舖拆售活動頻繁，成交個案陸續登記，推高店舖買賣成交量，至於工廈及商廈的買賣宗數則錄得回落。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，十月份全港共錄867宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較九月份的731宗上升19%，除了是今年以來成交登記宗數最高的月份，同時創自去年DSD實施以來的近19個月新高；期內物業成交總值共錄100.56億元，較九月份的109.91億元減少9%，呈量升價跌的走勢。 

在上月工商舖三個物業類別當中，以店舖的買賣登記宗數最多，十月份全港店舖累錄396宗買賣登記，較九月份大增89%，創近14個月新高，其中500萬元以下的細額店舖交投明顯增加，當中屯門及北角兩個商場拆售共錄230宗登記，佔整體舖位成交量達58%。期內店舖成交總值錄47.23億元，按月增加13%，創近7個月新高，惟成交總值升幅遠遠低於登記宗數升幅，反映期內交投以細價物業為主。 

十月份全港商廈買賣登記回落至200宗以下水平，僅錄得190宗登記，較九月份的204宗下跌7%；期內物業成交總值共錄31.53億元，按月減少3%。縱使石門安群街及觀塘駿業街商廈項目的部分成交於期內登記，惟仍未能大幅帶動整體商廈交投。 

至於工廈方面，上月全港累錄281宗買賣登記，較九月份的318宗減少12%；期內大額工廈交投減少，令工廈成交總值按月下跌39%至21.81億元。 

黃應年認為，雖然「佔中」運動持續，投資者入市態度觀望，不過，近日部分業主叫價亦因此有所軟化，議價空間擴大，相信有利工商舖買賣交投的逐步恢復。撇除一手拆售項目後，預計十一月份工商舖買賣走勢可保持平穩，預料合約登記宗數將於500至600宗區間內上落。

發稿：利嘉閣地產資料研究部