50屋苑上周成交143宗微升9% 二手交投恢復緩慢 持續低位徘徊

利嘉閣地產董事陳大偉指出，「佔中」運動拖延逾月，政經局勢尚未明朗化，準買家繼續靜觀其變，個別則希望在市場尋找平貨，不過，普遍業主議價空間不大，買賣雙方交投陷入拉鋸，二手上周成交雖由低位回升，但一周成交量始終未能超越250宗旺淡分水嶺，顯示目前二手市況依然疲弱。由於個別業主提供少量議幅，加上早前有質素稍遜的單位趁機出貨，拖累整體平均實用呎價錄得輕微技術性調整。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙27/10—2/11﹚共錄143宗買賣個案，較前周﹙20/10—26/10﹚的131宗增加9%。                                                                                            

按地區劃分，港島、九龍區的二手交投雙雙報升，新界區則錄得下跌。數據顯示，九龍區21個指標屋苑上周共錄57宗二手買賣，較前周41宗增加39%，升幅表現最好，其中將軍澳廣場、維景灣畔、帝柏海灣及港灣豪庭一周交投從低位反彈，各自錄2倍的升幅；黃埔花園及新都城上周交投亦分別按周增加1.67及1.75倍，升勢跑贏大市。 

港島區方面，8個指標屋苑上周共錄19宗買賣個案，較上周的16宗反彈19%，其中杏花村獨領風騷，上周一口氣連錄8宗買賣，不但按周大增7倍，屋苑交投亦獨佔該區成交比例達42%。不過，區內部分屋苑包括康怡花園、鯉景灣及嘉亨灣交投回落，一周成交分別錄得50%跌幅。 

至於新界區，21個指標屋苑二手上周累錄67宗買賣個案，較前周的74宗減少9%，當中熱門上車屋苑如荃灣中心及嘉湖山莊，交投按周下跌67%及50%；向來受換樓及投資客追捧的名城、柏慧豪園及錦繡花園，成交亦減少50%至67%不等。二手市場交投低位徘徊，「零成交」屋苑數量亦由前周的4個，略增至上周的5個，受影響的屋苑包括：南豐新村、譽‧港灣、綠楊新村、愉景新城及大興花園。

陳大偉認為，政經局勢前景持續不明下，買家抱持的觀望態度難以完全消弭，加上新一輪新盤銷售蓄勢待發，二手成交回升乏力，預期未來數周二手交投仍會低位窄幅徘徊，預計成交量上落約10至20%。

發稿：利嘉閣地產資料研究部