悶局未變 二手睇樓低位橫行 50屋苑預約睇樓客量1,570組 微升1.0%

市場陸續消化早前政治運動的影響，二手氣氛持續復甦，惟同時業主議價空間開始收窄，加上美國聯儲局宣佈結束買債計劃，造成短暫心理影響，準買家態度趨向觀望，令二手睇樓及交投形成角力。而且，各區新盤積極部署展開新一輪銷售，其中將軍澳新盤天晉IIIB率先於本周末登場，搶截部分同區客源，故此，本周末指標屋苑預約睇樓量繼續低位徘徊。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄約1,570組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,555組微升1.0%，呈牛皮橫行之勢。 

按地區劃分，港島及新界區的周末睇樓邀約均見上升，九龍區預約睇樓量卻錄輕微下跌。新界區方面，由於本周末新界區未有大型新盤推售，部分客源回流二手市場，帶動區內周末睇樓量錄得升幅，該區21個指標屋苑周末暫錄740組客戶的睇樓邀約，按周增加2.1%。利嘉閣地產映灣園一行經理魏小勇表示，映灣園現時兩房入場費約425萬元，較其他區分低水，吸引不少外區客到區內尋盤，尤其以上車客及收租客為主，睇樓氣氛不俗，但最近部分業主調高叫價，只有少量買家願意追價，令交投呈拉鋸局面。 

港島區方面，8個指標屋苑暫錄250組客戶預約睇樓，按周稍升2.0%。利嘉閣地產太古及康怡區助理分區董事丁培鴻表示，太古城近日交投及睇樓回升乏力，主要由於普遍放盤業主態度硬淨，不願減價沽貨，而且市場上放盤叫價普遍高企，換樓客因未能覓得心水換樓單位，未能放售原有單位，令換樓流動大幅減慢。收租客則受市場氣氛影響，入市步伐放緩。雖然上車需求仍在，惟客源佔屋苑整體比例不大，未能彌補差距，令屋苑本月暫時僅錄約20宗成交，按月跌逾30%。

至於，九龍區21個指標屋苑暫錄580組客戶預約睇樓，按周減少0.9%。將軍澳受新盤天晉ⅢB首批開售影響，吸走部分購買力，令區內睇樓量下跌，並拖累九龍區睇樓量稍微回落，不過，個別屋苑受用家支持，睇樓邀約錄得升幅，利嘉閣地產美孚分行﹙A組﹚高級經理黃國威表示，雖然業主持貨力強，近日態度轉硬，但部分買家願意提高出價，帶動交投氣氛，並以2房單位最受歡迎。

發稿：利嘉閣地產資料研究部